商品房退房条件，房价下跌能退房吗，想退房怎么办？

发布时间： 2013-08-02 15:06:01

来源： www.loupan.com

分类：国内动态

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案情：房价下跌要求退房被告状继承推行交易条约或付出违约金

2011年10月2日，原告王某与被告吴某签署了《购房条约书》，购置住房一套，衡宇总价款68.5万元，条约约定违约金为房价款的10%。条约签署后，王某践约向吴某交付了定金10000元，吴某向王某出具定金收条一张。后因房价下跌，王某决定放弃购房计划，遂关照吴某要求放弃已付的定金，排除条约。吴某差别意退房，要求继承按《购房条约书》推行，遂诉讼到法院，要求王某继承推行条约或按《购房条约书》约定付出违约金。

效果：调解排除买房协议补偿一万元

法院审理后，在法官的调解下，王某、吴某两边庭前告竣调解协议：王某在放弃已付定金的底子上，别的再一次性补偿吴或人民币10000元。

状师讲法：

颠末国度政策的调解，部门地域出现了房价下跌，房重要求开辟商退房的环境。许多地域由于开辟商调解房价的幅度较大，还出现了房东打砸开辟商楼盘团体维权的变乱。出现这种环境，是多家欢乐多家愁。历尽艰辛攒足了钱买了屋子，房价却出现了下跌，这对购房者来说黑白常闹心的，也黑白常恼怒的一件事变。在怜悯购房者的同时，我们也必要理性阐发一下。衡宇交易终究是经济上的事变，在执法上也是有明白划定的。房价下跌能退房吗?答复这个题目，先看看我国商品房交易想要退房必要满意的条件：

1、开辟商逾期交房组成基础违约;

2、开辟商私自变动计划;

3、衡宇实测面积与条约约定面积不符;

4、衡宇主体布局质量不及格;

5、约定限期内购房人未能拿到产权证;

6屋子产权不明白。

以是，仅仅由于房价下跌就想退房是无法得到执法的支持的，别的对付开辟商来说，卖出去的屋子岂有退返来的原理。因此，想要由于房价下跌就退房是不大概实现的。

但是，各人也不必要灰心，由于万物存在总有存在的原理。上面退房的条件有那么多，为何不使用此中切合您的一条来办理退房题目呢?以是，可否退房还必要各人联合本身的环境细致思量，必要的时间请专家判定一下，分外是衡宇面积上，总会出现一些题目。

末了，必要提示列位：在当前房地产市场不景气及房价又畸高的配景下，购房者需在充实相识市场行情及自身经济气力的底子上，审慎入市，以免给本身造成不必要的经济丧失。

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