二手房售改租增多

湖南新闻网消息 据长沙晚报报道 　在二手房中介留了联系方式的程星，最近常接到有关售楼的电话，“您有时间吗?我们最近又有一套不错的全带装修83㎡电梯房，价格特别合适。”近几个月，长沙二手房市场成交冷淡，但是挂牌房源却悄然多了起来。

6月前三周，长沙市六区二手房成交面积为10.2万㎡。对比5月23.2万㎡的成交量，只剩不到一周的6月二手房市场，成交环比下降已是趋势。

市公积金放款加快，接受周期变长

二手房市场的“惨淡”很大程度上源于“钱荒贷难”。目前尽管长沙多家银行贷款利率没出现松动，但放款速度和信贷额度上均有所提升。

根据新环境地产一位郑姓中介的操作经验，只要手续齐全，贷款不会被“压单”。购房者申请普通商业贷款，放款周期大概为两个月，首套房贷基准利率上浮10%至20%;而选择公积金贷款，良好的信用记录是必备。如果是市公积金，放款周期在一个半月到两个月之间，而省公积金则可能要等上三个月以上。

“诚心想买的人现在也等得起。”他补充说，想购买二手房自住的购房者，不会因为放款时间过长而中途放弃，签订了合同便会坚持到底，“贷款接受周期比以前长了不少。”

价格波动幅度不大，议价空间有限

今年1月至5月，长沙二手房成交套数同比减少了26.21%，价格浮动却不大。

“现在挂出的房源价格大部分已经在卖家心理预期以下，议价空间不会太大。”中介人士称，诚意出售的卖主报出的价格其实相比去年已有所下调，且能接受的降价空间很有限。中联、中金等地产公司中介告诉记者一个信息：中心城区的二手房基本不会有大幅降价，购房者如果想借机“捡大漏”，估计很难实现。

房源售改租增多，好房源需求仍旺盛

6月，传统的租赁旺季来临，记者走访雅礼、长郡中学附近的中介门店，发现“陪读房”的平均租金并未出现明显上涨。在长沙从事房产中介多年的张先生认为，今年上半年一、二手房的交易低迷，让大量待售房源改售为租，房源量的增加，让房租整体水平的环比涨幅有限。“市场一旦出现优质二手房，例如房，立刻就会被抢走。”

中金地产西街分店的负责人告诉记者，相比去年，二手房出租、求租量均小幅增长，但并未出现租赁委托大幅增长现象，这说明了购房者尽管保持观望情绪，但并未对二手房市场失去信心。“一般买二手房的，大多是刚需人群。有些从2月就开始观望的购房者会在6月、7月出手。因为8月开始，可能会有结构性价格反弹。”建安房屋一位资深中介认为，二手房市场的需求仍大量存在，“二手房位置好，大多拎包就可入住，价格方面也有优势。”他还透露，一些附近的新楼盘会委托中介代为出售，给出的折扣“确实蛮优惠”。

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