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南京:楼市下行“虚”了二手房 “软”了房
中新网南京7月3日电 (谈叶闻)7月开始,离9月份的开学季已不足两月,买入房的最佳时机也几近尾声,在6月楼市下行的的浪潮中,南京楼市不景气,不仅“虚”了二手房,还“软”了房。
中国指数研究院1日发布了《2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,据报告显示,6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/㎡,环比5月下跌0.50%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点,长三角地区更是领跌全国。
在全国楼市走下坡路时,南京楼市也是涨幅不断趋近于零。在6月南京楼市下行中,南京二手房整体量价下跌,与此同时,一直是“硬通货”“闪电货”的房也出现了疲软的迹象。
“虚”了二手房
据南京官方网上房地产数据统计,6月南京二手房总成交量只有4044套,环比5月份的5132套下降了21.2%,同比去年6月的6920套,降幅更是达到了41.41%,成为2013年以来,除春节之外的单月最低谷。
南京奥体板块某房产事务所总经理王祥表示,二手房价格跳水已经成为趋势。“多数房主已经将房价降了又降,买房人还会进一步讨价砍价。”之前更有购房者一刀砍价10万元的。
此外,据南京某网上数据统计显示,6月南京二手房挂牌均价不但继续下滑,而且幅度还扩大了1.1%,在122个片区的调查中,挂牌价格下调的超过了六成。
“软”了房
一直被视为“硬通货”“闪电货”的房也疲软了。就刚刚结束的6月退房市场来看,号称“闪电盘”的房再也不是抢手货,也没有引起昔日几十人争抢的景象。
不少房的挂牌价格不断下降,最好小学的房也出现了滞涨现象。据南京某网上数据统计显示,南京市拉萨路小学、南京市力学小学及南京市北京东路小学等8所A类名校房,6月挂牌价格定比指数环比5月只轻微提高了0.3点,基本持平,这也是今年以来这8片首次出现滞涨现象。
“房没有之前好卖,但是好的房还是有人买的。”鼓楼区某中介门业务经理李志立表示,“虽然说路段好的房子不愁卖,早晚有人买,这几个月,我只卖出几套。”
对于近期二手房和房的回落,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,这是目前市场大环境调整的结果,二手房调整的幅度比新房大,是由于定价方式不一样,开发商要考虑到老客户,就不如二手房主那样可以说降就降。至于房,“开学季将至,买房的高潮已经过去了,可能接下来房市场会冷一点。”
孟祥远表示,二手房和房的调整,是南京楼市连涨24个月的调整需要,有利于楼市的稳健。至于房价到底降了多少,购房者该何时出手,在开发商促销手段层出不穷之时,购房者应该深思熟虑,谨慎选择。
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