6月二手楼市继续“冰冻” 成交量跌幅有所收窄

6月二手楼市成交低迷,但成交均价依然坚挺。

成交量跌幅有所收窄　价升只因结构性上涨

广州二手楼市成交在上半年持续低迷,据中原地产二手住宅成交数据显示,6月份成交量维持低位,但环比上月跌幅有所收窄,成交宗数环比上月下降约11.6%。6月份全市二手住宅成交均价为24415元/m2,环比5月上涨约10.2%。数据显示,6月份商贷人数占比明显回落,一次性付款及公积金付款人数占比则分别上涨约5.7%及1.8%。在二手租赁方面,因毕业生租房及不少失去买房资格的买家“转买为租”,二手住宅租赁成交量价齐升,本月二手租赁成交宗数环比上月升9.1%,而租金也上涨约2.9%。

天河成交增大　抬升全市均价

值得一提的是,6月二手楼市成交低迷,但成交均价依然坚挺,环比上月升幅约达10.2%。数据显示,中原地产二手住宅成交宗数6月环比5月下降11.6%,成交面积环比下降7.4%。本月中心六区成交宗数约占全市91%,另外,中心六区成交宗数除荔湾和天河分别环比上涨37.5%、34.8%,其余四区环比均呈下降趋势,其中,番禺区降幅更达63.2%。

价格方面,在经历5月份回升4.9%后,广州二手住宅成交均价依然坚挺,在6月份继续呈现出稳中有升的趋势,6月份全市均价是24415元/m2,对比上月的22163元/m2,环比涨幅约10.2%。中心六区中,天河、海珠、白云、荔湾区均呈上升势头,其中天河区成交均价环比上涨达13%,同时,更以30780元/m2的均价超越越秀区位居全市二手均价榜首。而海珠、白云、荔湾三区亦分别环比上涨11.6%、10.2%和3.8%。在中心六区中,本月除白云区均价是19373元/m2以及番禺区均价环比下滑至18685元/m2外,其余四区均价都突破了2万元/m2的关口,但上月突破“3万字头”的越秀区则回落至27474元/m2。

中原地产二手买卖均价为24134元/m2,环比结构性上涨11.5%。中原地产人士指出,这一方面是由于高价区天河成交量占比提升7%,拉升了全市成交均价;另一方面是市场上一些中大面积物业降低价格,致使其成交占比提升,也结构性抬升了成交均价。目前,相同品质的物业,市场价普遍下降约5%～10%。

一次性付款占41%　升了5.7%

统计显示,　6月份通过中原地产促成的交易中,仅有14.8%的买家选择纯商业贷款,较上月回落了10.4个百分点,而纯公积金贷款人数上月占比为18.7%,本月占比20.5%,与4月份情况持平。一次性付款购房买家6月份的比例为41%,较5月份的35.3%升5.7个百分点。其中,广州户籍买家约占总成交33.6%,而非广州户籍买家本月占总成交66.4%,虽较上月减少13.5个百分点,但非广州户籍买家购房需求仍较强劲,占总成交量2/3左右,撑起广州二手楼市。

数据显示,本月广州户籍买家一次性付款比例仍超过非广州户籍买家,6月约有54%的广州户籍买家采用一次性付款购房,后者只有35%。值得一提的是,非广州户籍买家本月商业贷款比例约17%,环比上月下滑约10%,而选择组合贷款、一次性付款及公积金贷款的非广州户籍买家环比分别上升约5%、4%及1%。

在6月,需求热度仍然不减,继5月后再录得升幅。本月以“需要”为购房目的的二手买家占总体的11.5%,环比上月微升0.7%。中原地产二手住宅成交数据显示,6月份,成交总价在100万元以内的二手住宅连续两个月呈下滑趋势。本月约19.7%的成交住宅总价在100万元以内,较上月下滑1.2%,而有42.6%的住宅总价在100万～200万元之间,较上月微升0.4%。上述两类总价物业总占比约62.3%。

而总价在300万～500万元以上的住宅成交占比从5月份的10.1%上涨至11.5%,总价在500万元以上的物业环比上月微降0.8%。由此可见,从6月的二手市场成交看,低总价的物业仍是广州二手住宅市场的交易主力。

量价齐升　租赁呈活跃态势

中原地产统计数据显示,6月租赁宗数环比5月升9.1%,而租赁价格亦继续上行,环比升2.9%,这是继5月以来,第二个月录得升幅。多位中原地产资深经纪人表示,大学生毕业季租房,不少受社保年限限制而失去购房资格的买家转买为租,都是使租赁宗数回升的重要因素。

除番禺区租赁宗数下滑25%和荔湾区持平外,其余区域租赁宗数全线上扬,其中,越秀区升幅最大,环比上月升31.6%,基本回稳至4月水平,紧接其后的是天河区,环比上月升约21.5%,同时,天河区租赁成交宗数占全市30.9%,成为全市租赁最活跃区域。

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