不动产登记即将满月 对潍坊楼市整体影响不大

《不动产登记暂行条例》3月1日开始实施,目前已经接近一个月,尽管不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,包括土地、海域以及房屋、林木等定着物,但对《不动产登记暂行条例》,大多数人最关心的还是房产。面对同一个政策,潍坊市场的反应和一些城市大不相同,市场风平浪静,并未出现其他城市房源大量入市,抛售等情况。

市场

不动产登记将满月,房价未见明显回落

“开盘3年了,卖了100多套房子,还剩余90多套,去年才卖了30套,销量比较惨淡,《条例》实施后,销量还是和原来一样,我们也没考虑过要降价,一个月估计还是卖三四套……”面对记者,开发商李先生坦言,他的楼盘在高新区,眼看3月接近尾声,一季度才售出4套房子,都是100平方米左右的小户型,是附近居民为子女购置的婚房,很少有人关心不动产登记条例,实施后未对他们的价格造成冲击,“现在主要就是节流,售楼处里就留两个人,能卖多少是多少吧,价格已经最低了,我们也不打算降价”。

记者提出不少人认为不动产登记将会拉低新房房价,李先生认为“影响不大”,因为目前没有实施细则,“对房产多的人可能有威慑作用。潍坊楼市主要是刚需支撑,再说房价在全国同类城市来说并不高”。 据记者走访调查,不动产登记取代原来的房产证制度对于一手楼市成交没有大的影响,市场也无明显的反应。相比于一手市场,其对二手楼市的心理影响似乎更大,部分城市甚至传出业主大量抛售住宅的消息。但记者从中介行了解到,近期的二手房源数量并没有大幅增加,尤其是二手房市场,近期并没有太多高端产品和大户型低价涌入。“可能是实施时间太短,我们这里并没有来抛房的业主。但预计随着不动产登记的加速,可能会吸引更多的优质房源入市。”一位二手房中介向记者表示。

对普通家庭影响不大,刚需族继续观望

“不动产登记后,有什么不一样的吗?”面对本报记者的提问,家住北海花园刘先生的这样回应。

据刘先生说,自己有两套房子,第一套是单位2005年分配的房子,100多平方米,有房产证,目前出租,每月租金1500元。2008年,他又为孩子购买了第二套住房,120多平方米,银行按揭的,第一套房子租金差不多够交房贷,没什么经济负担。

市民曹女士也认为,登不登记对她这种普通家庭意义不大。目前曹女士只有一套房子,2008年入住的,120平方米,是购买村集体的房子,没有房产证,只有手写的合同“就是想去登记,国家也不会让我登记的。”她认为,不动产统一登记制度对普通市民的影响可以说微乎其微,因为大部分市民都只有一套房产,无论是否征收房产税,一套住房肯定是不在征收范围之列。

“不知道《条例》实施后,能否促使房价下降?我想买房,不知道该不该买?”最近王先生有点纠结。王先生是安丘人,他的儿子毕业后来潍坊城区工作,目前暂时租房,2居室的房子月租800元,年租金近一万元,王先生感觉不划算,打算为儿子买套房子。“现在的房价我感觉也差不多了,先看着房等等,或许还有下降的可能。”

尽管很多人在观望,但市场对不动产登记实施的反应还有待观察。目前潍坊二手房市场并无明显抛售现象,有些房产出售是由于个人的特殊原因,但只属于短期波动行为。据了解,现在低价挂牌的二手房,有相当一部分资金周转困难的企业主房产,他们大多名下还有其他房产,害怕受不动产登记的影响,急于转手。