奢望近2年房价会大降 叶檀：很傻很天真

10月11日，被誉为“财经女侠”的财经评论家叶檀现身济南，她在绿地集团主办的“2016中国(济南)首届CBD高端峰会”上，大谈国内房地产形势。在她看来，目前政策导向明显，对楼市尚在观望中的市民，不要“很傻很天真”地奢望近2年的房价会大幅下降。

当天，叶檀被济南的天“蓝哭”，同时她也看好济南的发展，认为济南在高铁布局、传统资源配置、文化产业创新方面，都有自己的城市特色。

房价涨还是跌?

要看货币的发行量

限购令出台，房地产遇冷?房子价格虚高?要不要先观望一下，等房价彻底降下来了再买房?叶檀告诉你，“别做梦了”。她认为，房地产市场的未来，只需看看货币的发行量。

1990年，我国广义货币发行量是1.53万亿，2015年达到139万亿。也就是说，25年的时间里，中国的货币发行量增加了近100倍。她拿遍布大江南北的中国名小吃“兰州拉面”为例，上世纪80年代末，一碗面才四五毛钱，现在最少也要七八元钱，“加块牛肉坐下吃”，甚至要十五、二十元。

叶檀认为，按照这个涨幅，将来与市民生活息息相关的消费品价格也会一路攀升，那怎么能奢望资本价格会下降呢?

“还有一个现象，也很有意思。你们看，中国企业的负债率很高。如果一个大老板欠债一个亿，可能都不好意思出门。”她笑道，这种情况下，央行会怎么办?一定是让居民多消费、多借钱，同时通过货币贬值、利率降低以及债转股等方式，让企业的负债率降到最低。这其中，让老百姓贷款买房是很重要的一个途径。

限购给房价“降温”?政策要“保稳”，三四线城市还要去库存

对于这次全国各大城市刮起的“限购”，叶檀说，此次调控的近20个城市都是前期房价疯狂上涨的城市，抑制一二线热点城市房价过快上涨，此次政策导向很明确，保证稳定，确保不出现系统性风险，三四线城市去库存的同时防止房价进一步狂涨。

然而，这一政策绝不意味着政府试图让房价大幅下跌。从政策来说，是想保持房价总体稳定、在盘整中逐渐改变高者恒高、低者恒低的结构，因此政策的空间是狭窄的，并且是一城一策，不会出现全国性的房贷收缩等政策。

所以，她的判断是，一二线城市迅速上涨期过去，未来两三年高位盘整，如同现在的股票市场，上涨不得，下跌无能，将不断震荡调整。而三四线城市在承接了一定的溢出效应后，又会回到噩梦般的过去。

济南是否有前途?

高铁重构城市之一，由二梯队向一梯队前进

11日上午，叶檀在自己的微博上发了一张济南天空的照片，照片中晴空万里，叶檀被济南的天“蓝哭咧”。“我没想到一个以重工业为主的北方城市会有这么蓝的天”。除了蓝天，济南的经济发展也给叶檀留下了深刻的印象。

她认为，未来是一个高铁重构的时代，她最看好的三个城市群依然是长三角、珠三角和京津冀。尤其是北京周边的城市，“因为北京终于装不下了，开始往外冒了。从这一点看，济南占据了一个很有利的位置”。