签订阴阳合同进行二手房交易的后果

发布时间： 2016-12-22 11:47:15

来源：互联网

分类：政策法规

610次浏览

阴阳合同违反了国家的规定，很容易造成合同无效，也会给将来退款和处理法律纠纷带来难题，可是就算如此，阴阳合同依旧无法彻底杜绝。阴阳合同对于买卖双方来说都有着一定的风险，可是买家往往会被一些眼前的利益蒙蔽，从而看不清其中的危害，今天小编就给大家讲讲阴阳合同都有着什么样的风险?

二手房交易签订阴阳合同无法取得高额贷款

由于政府备案的价格较低，买家在申请银行按揭贷款时，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定发放贷款，而银行发放贷款将以低于实际价格的标准发放贷款。银行对二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的低者发放贷款，这将造成买家实际贷款总数的降低，也无疑增加了买家支付首期款的总额。

二手房交易签订阴阳合同贷款合同被银行解除

借款合同中通常有这样的内容，在抵押物价值减少时抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保，这也是为了保障银行的优先受偿权。比如，房产价值为200万元，而银行贷了250万元，银行仅就200万元有优先受偿权，对超出的50万元没有优先受偿权，这就对银行很不利，所以银行要在合同中约定抵押物价值减少时借款人要提供新的担保。

二手房交易签订阴阳合同交易税费过高

一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题，但计划赶不上变化，如果这些自住客因为某些原因而出售住房，这时候就会面临高税费的问题。由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

二手房交易签订阴阳合同付款纠纷

做高和做低房价都会产生两个不同的价格，在房管局签订的虽然价格不符合实际，但该合同具有法律效力，如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话，卖家将非常麻烦，要么可能收不齐全款，要么就要面临诉讼且未必能胜诉。因为如果做低房价还可以另行订立一份补充协议将差额部分以“补偿款”的名义补足，可是如果是做高房价通则不会以补充协议的方式另行约定差额。

责任编辑： qiuyun

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008190132 转 9999。