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房价得到有效控制 中央正制定长效机制《澳洲金融评论》报道,西太平洋银行(Westpac)的经济学家表示,由于2017年房价增长率大幅放缓,预计今年悉尼房价年增长率,将是5年半以来首次出现负值。
该银行的经济团队告诉客户,宏观审慎的限制、外国买家需求减弱、支付能力问题扩大,以及新住宅供应增加等等因素,都会影响房价增长,而这些因素依然存在。因此,今年是住房市场能否恢复荣景的关键。
图:按揭欠款在新州和维州都处于历史最低点。 图来源:Westpac
“虽然大多数其他市场(悉尼以外的地区)都保持了较好的状态,但主要的各州都已经看到房屋价格增长放缓,营业额降至历史新低的情况。”
澳洲储备银行抱持乐观态度
有关房地产市场风险的问题,澳洲储备银行近期提出与之前不同的看法。该行副行长Michele Bullock指出,有证据显示,家庭抵押贷款压力的总体水平仍然“相对较低”。
储备银行长在2月8日的一次演讲中,也表达相同的看法。行长Philip Lowe表示:“总体上讲,从宏观稳定的角度来看,(家庭抵押贷款的压力)看起来风险比前一阵子更小。”
Lowe认为,如果连续多年的住房成本和债务增长率,并未像过去五年那样大幅超过收入增长率,那将是一个好结果。
抵押贷款表现
西太平洋银行经济学家Matthew Hassan,分析了证券化抵押贷款的表现,支持了澳洲储备银行的观点。截至2017年12月,拖欠证券化抵押贷款的比例为1.2%,低于2016年底的1.3%。
Hassan说,这数据符合长期平均水平,且远低于1.9%的历史高位。新州和维州的情况更好,拖欠率分别为0.8%和1%。最新数据指出,全澳的情况都是良好的。
他表示,即使房价在这些大型房地产市场上放缓,但只有极少数卖家急着出售自己的房产,在悉尼和墨尔本疲弱的需求环境中“进行测试。”
不乐观的看法
然而,家庭高水平债务支撑着被高估的房价,以及因此带来的经济风险,还是令不少专家忧心忡忡。
澳新银行负责人及经济学家David Plank认为,目前家庭债务几乎是可支配收入的二倍,澳洲储备银行对住房市场风险的乐观程度“可能是错位的”。
Plank指出,要使家庭债务与收入的比率稳定下来,家庭债务的增长速度必须远低于收入增长的速度。
他说,“除非澳洲审慎监管局(APRA)采用惩罚性的新贷款限制,否则现金利率不太可能是1.5%。”“我们认为澳洲储备银行对家庭债务发展的满意度,在今年后期会受到挑战。”
上周三NAB经济学家集团的领导人 Alan Oster表示,已下调今年预测的加息次数,从两次改为只有一次加息。他们指出,工资增长乏力的压力,并没有出现立即减少的迹象。
尽管如此,澳洲储备银行在2018年完全不加息,而是在2019年初提高利率,也并非不可能。
责任编辑: yemingzhe
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