香港使出雷霆手段控房价！内地空置税为啥几乎不可能开征？

不得不佩服香港的执行力。从3月份香港政府提出议案到昨天的6月28日，空置税悄然落地。

据媒体报道，6月28日中午，香港行政会议召开特别会议，讨论三项房屋新措施，其中包括落实“一手楼空置税”。消息指出，有关措施已全部获得通过。

有香港媒体称，行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征空置税。该税种将通过现有差饷机制收取，将为应课征差饷租值的200%。

说直白点，就是空置税为评估出的年租金的200%。够狠!

靴子落地，激动万分，香港算是开了全中国的先河。处于水深火热，被各种乱象和泡沫困扰的内地楼市，是否会因此看到一丝上岸的曙光呢?杠杆游戏并不乐观。

1、每平米均价23.76万港币!香港使出雷霆手段控房价。先来说说香港，这座奇迹般的城市宇宙级的房价。

一直以来，杠杆游戏对香港的总体印象就是：这是一座开放包容的城市，是世界级的金融中心，购物天堂这样的称号就不用说了，看看活跃在各位杆友微信中的各种香港代购就知道。

当然，房价也是出奇的高。

杠杆游戏此前有几位在港工作或读书的朋友，如今都无一例外全部回了内地，询问原因，我从他们那里得到的统一答案都是：房价太高!这对于买房观念根深蒂固的我们来说，确实是个硬伤。

2、除了我国香港，其他地区空置税怎么收?当然，唱空“空置税”的声音也很多，也有炒房客认为这不太可能遏制香港的楼市泡沫，毕竟只是针对一手房。但该项税收在许多其他国家已经比较完善了。

除了欧盟的一些国家外，其他地区的一些城市也对闲置房采取了相应措施。杠杆游戏看资料，在美国亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因为租住在偏远地区而得到补偿。在该城市一些地区，甚至还有业主出钱，让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。

总而言之，许许多多的国家实践已经证明了，空置税可以说是“炒房杀手”。因为高额税收逼得房屋所有人把房子拿到市场中租赁或买卖，增加了市场的供给量，无论租金和房价都会因此受影响。

香港目前还只是针对一手房征收“空置税”，对其房价影响或许有限，但可以预见的是，一向与国际接轨的香港，在空置税上也肯定会慢慢更加完善，直到真正的“国际化”。

3、喊了那么多年，内地的空置税为啥几乎不可能开征?那么问题来了，既然公认的“空置税”能这么有效地稳定房价，为啥我国内地不祭出这一“大杀器”呢?

实际上对于征收空置税我们也喊了很久了。不过杠杆游戏没那么乐观。答案很简单，一是因为我们征税的动力不足，再则因为条件不允许。

中国社科院近日发布的《中国房地产发展报告(2018)》指出，2018年政策调控的关键在于建立房地产调控的长效机制，而长效机制包括法律保障机制、土地供给机制、税收调节机制等诸多内容。因此，社科院建议，应该以“空置税”来替代房产税，从而增加住房持有成本，提高住房利用效率。

这一轮楼市的大牛已经有些过猛，主要城市自2015年二三季度开始到现在已经整整三年，多数城市的实际涨幅都已翻