两类房子，坚决不碰！

先讲前几个月发生的一件事，中美贸易战停火了，算是意料之中：国与国之间，没有永远的朋友，也没有永远的敌人，只有永恒的利益。

只要双方的目的达到了，就没必要再互相伤害，毕竟贸易战杀敌一千，自己也要损失八百，太伤。

现在美国满意了，中国也不会受多大伤，可以放下心来搞国内的经济改革，调控房地产了。

毕竟对中国来说，我们要的是经济继续保持「高质量」增长，这是底线。不能因为贸易对抗对经济产生过大的冲击。

……

题外话说完，开始今天的正题：

两种房子，坚决不碰，不买：一类是商铺，一类是商住。

不买是因为我们完全有更好的选择。

01

从投资角度来看，房子是商品，既然是商品，就得考虑流动性的问题。

投资的房子越向主流人群，主流户型靠拢，流动性就越高，越容易出手，溢价相对也更高。

那市场上的主流需求是什么呢?

所以，市场上的主流需求是一居室和二居室这两种户型。

这也是一线城市老破小为什么这么吃香的原因，价格便宜，地段好。

而一般人能投得起的房产，是下面5类：

这张表从8个角度给这五类房产做了比较：数据不太精确，但意思很明确。

拿商铺来说，40年产权，最低50%首付(有些地方还要全款)，交易成本(税费)高，出租也难，涨幅还一般，除了租售比稍微高点，简直一无是处。

而公寓(商住)呢，40年到50年的产权，商业用地，除了交易成本比商铺低点，其他方面也远不如普通商品房。

在其他方面，水电是商用的，贵，居住舒适度还差，还不能落户。

我有个朋友，l3年同时买的住宅和商住，同一地段，住宅翻一倍还多，商住涨50%不到，关健还没租出去。

而且在目前房住不炒的大环境下，商住房的二手交易未来是一定会受限的。

去年，一线城市就已经开始从一手房买卖及建设上开始打压商住市场，未来二手房市场一定逃不掉。

可能有些朋友说，商品房限购呀，所以才买商住，如果是这个因素的话可以去了解一下法拍房。

实在不行的话就等等，努力攒房票，反正不要将就买商住。

02

说完商住，再重点说一下商铺：

1)对商铺来说，电商冲击是一个很重要的不利因素。

电商正在全面取代商铺。未来大家去商铺买东西的概率越来越少，而去电商买东西的越来越多。

商铺最大的问题最大的问题还不是电商的冲击，而是移动互联网带来的城市空间平权，因为在移动互联网的用户看来，沿街旺铺和内街小巷没有区别。

城市空间平权对商铺冲击最大，公寓次之，住宅最小。投资价值的话，反过来排序。

2)本质上，商铺的价值由人流量决定。人流量大，几平米的周黑鸭也能创造月流水30万的业绩。

住宅周围的资源都是静态的，学校、地铁站、医院它不会跑。

但对商铺来说，人一直在流动，这是最可怕的。商铺有太多不可控因素了，这一点也就注定了它不适合投资。

总结来看，不管是商铺还是商住，都不如投资一套刚需户型来得踏实和容易。

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