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8.20国内房地产动态 政策概要土地关于房地产开发商,犹如面粉之于面包。现在,面包的价格被限制,面粉也没人要了。
秋天来了,冬季还会远吗?土地拍卖商场的冬季,好像现已降临。
2017年,太原迎来了一轮地价上涨。数据显现,2017年第二季度和第三季度,太原归纳地价的同比增速不仅为二线城市榜首,并且是全国榜首。
但到了2018年秋天,太原的土地,俄然没人要了。
8月10日,太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,拿出热门区域的8幅黄金地块(总面积约82.71万平方米)进行拍卖,起拍价算计130.82亿元。
从7月20日发布正式拍卖公告后,全城媒体纷繁进行专题报道。但成果让人大跌眼镜,8幅土地悉数流拍。
该地块所在区域绝佳,与太原南内环西街、西中环快速路相接,西临万柏林区万亩生态园,交通快捷、配套完全,且周边二手房价格已超越1.2万元/平方米。
业内人士曾预估,这场拍卖会可能会拍出本年太原的最高楼面地价、土地单价“”。
这8幅黄金地块中,只要北京润置商业运营办理有限公司(SP-1844地块)和金茂出资办理(天津)有限公司(SP-1848地块)报名,因出价不达拍卖底价,没有买卖成功。而别的6宗地无人报名。
7月份,太原土地商场新增土地供给21宗,新增面积1639亩,相较上月大幅上涨,共有10宗土地成交,面积610亩,土地成交总额26.2亿元。
与此同时,国家统计局数据显现,7月太原新新建商品住宅出售同比上涨7.7%,二手房出售同比上涨9.5%。
金茂出资办理(天津)有限公司相关人员像每日经济新闻记者表明:“本次拍卖的土地价格超出了公司预期,所以就没有跟进。我们在太原有许多储藏项目,会当令出手。”
每日经济新闻记者核算得出,太原7月的成交地价平均为429.5万元/亩,而此次挂拍的8宗土地均价为1053.6万元/亩,价格相较悬殊。
关于如此高的土地起拍价,太原市国土资源局工作人员向每日经济新闻记者表明:“不是国土局对土地进行定价,无法回答。”
针对此次流拍的处理成果,该工作人员说:“一般流拍的土地会从头挂拍,可是现在还没有具体方案。”
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明:“当时土地流拍是一种商场供求矛盾的表现,限购和限价等方针下,各类开发商会愈加重视未来土地买卖的危险,所以多少会有张望心情,并且许多开发商资金回笼速度不快,所以拿当地面会相对保存。”
当地政府也是房地产的参与者,长期以来,“土地财务”给当地政府带来连绵不断的收入。但现在,土地流拍的现象十分普遍。
华夏地产统计数据显现,本年1~7月,一线城市土地流标13宗;二线城市算计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地算计流标达到了629宗。仅半年多时刻,全国流拍地块就近800宗。就连房企必争之地的上海,也初次呈现了市中心宅地流拍的状况。在热门二线城市姑苏,更是呈现多块优质宅地流拍现象。
一方面,本年土地流标也许多,但另一方面,当地政府的“卖地”收入仍然大涨。
财务部数据显现,本年上半年,国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增加43%。但本年的状况有所不同,三四线城市卖地行情向好,支撑全国土地出让收入大涨。
不过,8月7日,住建部给当地下了“死命令”:稳地价、稳房价、稳预期的主体职责在当地政府。
土地流拍增多,但“卖地”收入也增多。这背面,有两方面原因:开发商不愿意高价买,当地不愿意低价卖。
责任编辑: wangjingbo
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