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买房怎么过户?买房产过户流程是什么?
房屋过户不知道大家有没有了解过,过户办理的手续对于很多买房新手来说往往是束手无策,也是头疼的一个问题,简直就是毫无头绪,有时候都快跑断腿了,事情还没有半程,心情也是很糟糕,郁闷烦躁的。为了我们能少跑些冤枉路少花些冤枉钱,就要知道买房怎么过户?买房产过户流程是什么?跟着小编一起来看看吧。
买房怎么过户?
1、我们以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
2、其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。我们以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
买房产过户流程是什么?
1、售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
根据以上小编介绍的买房怎么过户?买房产过户流程是什么?可以看出房子过户的手续其实半起来也是比较容易的,房产过户手续的概念也不难理解,就是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,但是前提是我们得掌握一定的方式方法,相关的资料我们也要准备好,这样的话我们办理起来才更加方便快捷,也省了时间省了力气。
责任编辑: yewei
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