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多房企抢节点开盘加推 章丘楼市“颓势”难逆下一篇
唐宁郡:在潍城体验英伦生活看过8月房价的各位一定会发现,7月的一道谕旨,在明确了从遏制房价过快上涨到遏制房价上涨的转变后,潍坊的房价在7月份一下就被泼了一桶冷水。这桶水效果如何?大家看一下下面这2张图:
乍一眼看,在6月份涨幅第一的坊子区,环比上涨3.79%,但是在7月一下成为跌幅第一,跌幅1.52%。这一跤跌的真的看着挺重的。但是如果计算一下,就能看出实际上起伏在价格上的变化并不是很大。
假设5月份,潍坊一套100㎡的房子,均价10000元/㎡,那么不计算税费等杂费,总价100万。
到6月份,按涨幅3.79%计算,涨价37900元,那么这套房子总价就涨为103.79万,均价涨到10379元/㎡,上涨379元。
到了7月份,这套房子的房价下跌,跌幅1.52%。按照6月份这套房的价格(103.79万)计算,下跌约15878元,总价为102.2万元,均价跌至10220元/㎡,只下跌159元。
当然,这种计算方法比较简单,但是可以大致看出,虽然7月潍坊房价跌势明显,实际上计算到精确价格以后,房价的下跌幅度并不大。那么8月的数据看下图:
到了今年8月普遍回暖,其中有一区真的很亮眼!
寒亭区!寒亭可以说是默默无闻的表率了。在今年7月前,寒亭的房价一直持稳步增长的态势,虽然没有像坊子区,有很大的起伏,但是却一直保持的稳步的增长。即使在7月大跌的情况下只有寒亭依然保持轻微上涨,到了8月更是以3.02%的涨幅成为潍坊8月第一。
纵观一下7月份前的几个月,4月寒亭区市场均价为6196/㎡,环比上涨2.96%。而到了5月份,寒亭区市场均价到了6669元/㎡,环比上涨7.63%。7月份,寒亭区市场均价到了6879元/㎡,环比上涨1.22%。8月份的回暖,寒亭更是厚积薄发,那么为什么让寒亭单区房价如此坚挺?
寒亭房地产市场可划分为四个板块,
分别为
通亭街以北的老城区、
通亭街以南的新城区、
潍县中路以西的商业新区、
高铁新城。
通亭街以北的老城区
这个区域以中低端房地产项目为主,但生活配套设施相对完善。区域内有天宏·尚文苑、宏富·颐景园等中端房地产项目,市场价格约6000元/㎡。
通亭街以南的新城区
这个区域新楼盘最多,温莎玫瑰公馆、恒信首府、嘉汇花溪地等项目都在这个区域内。因为与高新区相连,近两年来几家一线房企进驻,因此带动房价涨幅较快,不少楼盘均价都在7500元/㎡左右。
潍县中路以西的商业新区
潍县路以西,以北海路两侧附近区域为主的商业新区,因为有中国食品谷等大型商业龙头的带动,吸引来了不少商业项目。在商业地产的带动下,这个区域住宅价格也稳中有升,但涨幅并不大。
高铁新城
这两年炒得最热的高铁新城片区内,则有邦盛书香院、金砖城玺园、中房·幸福名都等楼盘项目。
另外,
寒亭房地产还有一个特点,
那就是产品整体较为低端,高端项目少,
没有纯别墅盘,
这也在一定程度上限制了
寒亭房地产市场的多元化发展。
那么为什么寒亭的房价还会上涨呢?
简单来说是4个原因:
1、伴随着城市交通的大发展,高铁北站将成为潍坊散客的重要交通枢纽。近阶段济青、潍莱、潍烟铁路的贯通,以及长远看京沪二线的通车,都会吸引更多外来人口涌入潍坊,继而推动周边区域房价的上涨。
2、近年来中国食品谷、潍坊总部基地、麦德龙等大型商业项目的进驻,让这个区域充满商机和活力,“组团效应”逐渐显现,吸引更多商业项目进驻寒亭,带动其商业地产的发展。
3、保利地产、恒信集团、中房集团……这些知名房地产企业带来的是更为高端有品质的社区项目,“高品质必然对应着高房价,这也是房价上涨的原因之一。”
4、寒亭“五路并进”加速了与高新区的连接。
寒亭“全城修路、全面改建”项目已基本完成,西部大量村落也在进行旧村改造,这些工程完成后,将会迎来一个焕然一新的寒亭区。
结语
短时间内寒亭房价会继续看涨,但触到“天花板”之后会有所回落。相比潍坊的其他区域,寒亭的房价并不是最高的,但是会是价格最稳定,而且会是稳中有升的。寒亭区虽然有高铁北站和一线房产企业的进驻,还要有区域经济水平和居民消费水平做支撑,才能保证房价的稳定发展。
虽然不敢说寒亭的房价能涨到你多激动,但是至少不太可能跌到心停跳。
责任编辑: liumingxue
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