潍坊

房产更名和过户有什么区别?你知道吗?

2018年09月29日来源:房产频道房产百科责任编辑:yewei

房产买卖过程中,我们都听过房产过户。房产过户是购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方交易房产,并到房屋权属登记处办理的一些变更手续。那什么是房产更名呢?房产更名和过户的区别是什么呢?赶快跟小编来了解一下吧。

 

 

 

什么是房产更名?

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

房产更名包括三种情况:

1、信息变更。如原业主的名字在公安局办理更改过了,就可以持公安局的变更通知书及新身份证,到房管局办理信息变更,把房产信息变更为新名字的新息。

2、夫妻间更名。在婚期间,夫妻间房产更名是不用收取过户税费的,只要收取工本费。

3、非夫妻间的更名。如同房产过户,因为房产业主发生了变更,而且不是夫妻间,所以要按规定交纳过户税费。

什么是房产过户?

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后,房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。

房产过户的种类较多,包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。房产过户办理后,都是房产证变成新业主的名字,所以人们常只说是更名,不说是过户,是把这两个事给混淆了,房产过户要比房产更名复杂的多。

房产更名和过户的区别是什么?

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。

房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定的费用,房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,少则几千,多则几万,如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话,还要缴纳更多的税费。所以,房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

关于房产更名如何办理以及房产更名和房产过户有什么区别,小编就为大家介绍到这里了,在办理房产更名或者房产过户手续的时候,大家还需要注意房屋是否存在房产共有人,如果有房产共有人,办理房产更名或者过户手续,都需要经过房产共有人的同意才可以。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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