别再走弯路了，改善换房前一定要想好这几点！

中国人买房无非有三种需求：刚需、改善、投资。炒房投资的毕竟是少数，大部分人买房还是为了自住。你为什么要换房?生了二胎房子住不下;想住得离父母更近点;不喜欢现在的小区环境;为了满足自己的虚荣心……随着人们生活水平的提高，越来越多的人加入了“改善大军”。

改善，顾名思义就是使原有的情况更加好些。一般来说，有了先前的购房经验，改善族们的购房观念更加理性，经济实力更加雄厚，考虑的问题也更加繁琐。今天，小编就来讲讲改善换房的注意事项：

1、换房也不要纠结一直以来，人们常劝刚需及时上车，不要错失良机。其实对于改善来说，也是如此。一旦人们有了置换房子的念头，说明正是有了置换的需求。以前的房子往往住了十几年甚至几十年，现在置换的需求日益迫切。这时候，小编建议：能一步到位的就一步到位，换房也不要纠结。

生怕错过买房的最佳时机，一对结婚三年的年轻夫妇换房只用了3天：一天看房，一天卖房，一天买房。当时决定换房的时候，调控还未收紧。在贷款还清的情况下，置换仍视为首套房，除了首付压力不大外，贷款利率还能获得优惠。正是没有一丝纠结，有了想法就去行动，这对夫妇省下不少钱。如今，部分银行纷纷上调房贷利率，甚至有的银行停止房贷业务。未来房贷走向虽然没有定数，但是楼市调控日趋严紧已是事实。小编建议尽量选择实力强、信誉好的品牌房企，一旦看中，换房也别纠结。

2、不要轻易尝试“假离婚”首套房的首付和还款利息较二套房都低了不少，为了能钻政策的空子，成群结队的夫妻手拉手到民政局办理离婚手续，而这已经成了见怪不怪的景象。近年来，各地区的离婚率持续上升，这其中不乏有很多“假离婚者”。

楼市有风险，离婚需谨慎。为了贪图便宜投机取巧，最终偷鸡不成蚀把米的大有人在。回报与风险是成正比的，原本神圣的婚姻在利益的驱使下变成规避政策的工具。看似省钱的背后，实则隐藏了巨大的风险。根据婚姻法，夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。假戏真做导致家庭破裂不说，即使在离婚后复婚，仍可能造成财产损失，给家庭造成纠纷。因为结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。3、“先买后卖”、“先卖后买”分情况急需扩大居住环境，迁入重点，追求更高生活品质，改善的原因有很多，但是他们都会面临一个首要问题：先卖掉原有住房买新房，还是先买新房再卖原有住房?

如果经济条件充裕，小编建议先买后卖。从看房到入住需要一段时间，这段时间里住原有的房子比租房更舒适。若手中拮据，小编建议先卖后买。卖房后有充裕的资金，一方面有利于选择，另一方面有利于减轻心理负担。如果购房者首套房贷还清或者无贷款的情况下，那就先卖后买。因为那样的话，购房仍然按照首套房政策执行，购房者能最大程度享受到首套房的优惠政策。