11.2国内房地产动态 政策概要

政策

【1】深圳：11月5日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)。该意见稿中明确被纳入城中村综合整治分区的城中村，在2025年之前不得纳入城市更新单元计划、土地整备计划及棚改计划。

【2】北京：北京市住房和城乡建设委员会近日发布通知称，将于2018年11月5日至11月23日开展2018年下半年北京市建设工程安全质量联合执法大检查。重点针对工程质量和施工安全两方面问题，随机抽查以在施保障性安居住房工程(含装配式建筑项目)为主的房屋建筑工程。

土地

【1】深圳：深圳26.32亿挂牌前海商业地，土地面积1.71万平方米，挂牌起始价26.32亿元。地产竞买申请人须为在香港注册或商业登记的企业，同时竞买申请人最新财政年度总资产值不少于500亿港币。

【2】佛山：11月5日，佛山顺德公共资源交易网挂出一宗位于均安镇凫洲河的商住地，出让面积6.94万平方米，起拍价5.95亿元，最高限价13.93亿，将于12月3日进行网拍。地块所在的凫洲河一河两岸板块正于今年公布详细规划，该片区镇公共服务副中心，打造以特色旅游服务和特色商业服务为主导的旅游小镇。

【3】太原：太原国土资源局近日挂出7宗地块，地块均位于小店区龙保社区，总出让面积13.99万平米(约209.8亩)，总起始价为12.43亿元。7宗地块将在2018年11月22日9时30拍卖。

拿地

【1】江门：11月5日，广东江门市江海区两宗地块底价成交，地块用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，建设用地面积6.17万平方米，容积率为1.0-2.41，总成交价15.3亿元。珠海华发竞得一宗，成交价为71378万元，楼面价4800元/平方米。据悉，这次拿地是珠海华发首度进入江门。

【2】北京：11月5日，北京昌平区及朝阳区两宗地块以底价成功出让，总成交价113.2亿元。其中朝阳区地块被北辰集团以86.63亿元底价竞得，另一宗地块则被华润及小米联合体26.57亿元竞得。这宗地块要求项目建成后，竞得人须全部自持。

业绩

【1】奥园：11月5日，中国奥园地产集团股份有限公司公告，于2018年10月份，集团实现未经审核合同销售金额约64.9亿元，同比增长约52%。今年1至10月，奥园未经审核合同销售额累计约675.3亿元，较2017年同期增长约125%。若以奥园今年730亿元年度销售目标来计算，前10月奥园已完成目标的约92.5%。

【2】时代中国：11月5日，时代中国控股有限公司发布经营数据表示，10月单月公司实现合同销售金额约53.3亿元，签约建筑面积约为34.7万平方米。截至2018年10月31日止，时代中国前10月累计实现合同销售金额约为476.68亿元，同比增长50.73%;签约建筑面积约为286.6万平方米，同比增长38.99%。

【3】合景泰富：11月5日，合景泰富集团控股有限公司公告披露其2018年10月营运数据。合景泰富10月单月实现预售额为人民币45.3亿元，与去年同期相比增加3.9%;预售建筑面积约为28.7万平方米，与去年同期相比增加12.1%。截至前10个月，合景泰富完成预售金额约531.28亿元，同比去年同期增长67.13%，相当于全年销售目标650亿元的81.74%。

【4】 花样年：11月5日，花样年控股集团有限公司公告披露，10月单月，花样年及其附属公司销售额约36.50亿元，同比增长80.9%，相应已售建筑面积为24.42万平米，同比增长17.1%，平均售价为每平方米约14,943元。

【5】 恒大：中国恒大集团11月5日发布公告称，2018年10月实现物业的合约销售金额为人民币530.4亿元，合约销售面积为498.1万平米，合约销售均价达到10649元/平米。前10月累计实现的合约销售金额达到5011.4亿元，同比增长18.66%;累计合约销售面积为4761.8万平米，同比增长12.12%;销售均价则为10524元/平米。

【6】世茂：11月5日，世茂房地产控股有限公司发布公告称，公司10月的合约销售额约为152亿元，同比去年同期100.4亿元上升51.39%;合约销售面积为92.36万平米，同比去年同期56.45万平米上升63.61%;平均销售价格约为每平米1.65万元。

融资

【1】富力：富力为改善资本结构拟发8亿股新H股，约占发行后股本20%。就股权而言，富力地产自2006年以来从未发行过任何形式的股份，由于相对较小的H股公众持股量或高杠杆的资本结构，无法吸引新的战略及长期的投资者，新H股发行将解决此难题。

【2】中粮：11月5日傍晚，中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称，公司于11月1日成功发行了2018年度第三期中期票据，募集资金已全额到账。实际发行总额12亿元，期限3年，发行利率票面利率4.45%(发行日1年SHIB