11.14国内房地产动态 政策概要

土地

【1】广州：11月13日，广州挂牌出让天河区和白云区共2宗地块，土地总面积11.36万平方米，起拍总价高达65.41亿，两宗地块都将于12月13日进行竞价。挂牌地块分别是天河区金融城起步区AT090948地块和白云区棠景街三元里大道地块。其中，天河区金融城地块土地为商务用地兼容商业用地，宗地面积13832.08平方米，挂牌起始价11.57亿元。

【2】成都：11月13日四川成都成华区一宗面积达108亩的商住用地即将入市，起拍楼面地价7405元/平米，起拍总价超16亿元。。即将出让的是成华区昭觉寺北片区A宗地，位于成都市区中环路与川陕路交汇处，东与动物园、昭觉寺相邻。宗地总出让面积为108亩，合7.2万平米，容积率3.0，计容总建筑面积约21.63万平米，可兼容的住宅面积不得高于计容建面的45%。

拿地

【1】保利：11月13日，保利以10.36亿元竞得山西太原三宗地块共9.82万平方米。此次出让的三宗地块编号分别为HGZ-1854号至56号地块，三宗地块均为城中村改造用地，其中一宗为小学用地，两宗为居住兼容商业用地。

【2】 北辰实业：11月13日，北京北辰实业公告其通过招拍挂方式以总价人民币4.23亿元竞得[2018]长沙市077号地块。地块位于长沙市岳麓区长望路以南、白岳路以北、岳华路以东，规划用途为商住用地，土地净面积为2.77万平方米，计容面积不超过10.81平方米。其中商业规划容积率为5.5，建筑密度不大于42%;住宅规划容积率3.0，建筑密度不大于24%。

融资

【1】光明：11月13日，光明公告上交所表示对上银光明地产购房尾款资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议，该证券发行总额最高7亿元。

【2】华夏幸福：11月13日华夏幸福公告证监会核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券，24个月内有效。本次公司债券采用分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成;其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。

【3】泰禾：11月13日，泰禾公告该公司收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》，交易商协会决定接受公司资产支持票据注册。

【4】阳光城：11月13日阳光城公告其拟与五矿国际信托有限公司、深圳市五顺方商业保理有限公司合作，以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产，以上述基础资产发行相关产品进行融资，总额不超过50亿元。

【5】深圳国际：11月13日深圳国际发布其第二期熊猫债券发行时间自2018年11月12日至2018年11月13日，实际发行规模为人民币47亿元，最终票面利率为4.15%。

【6】华发股份：11月13日珠海华发公告其为全资子公司上海铧福创盛置业有限公司提供的融资担保，担保金额调整为不超过人民币7.5亿元，保证期间为主合同项下最后一期债务履行期限届满之日起两年。

战略

【1】鑫苑：鑫苑与中建市政工程有限公司举行战略合作签约仪式，双方将在行业、资源、管理等方面持续加强合作。此次签约的合作方中建市政工程有限公司，是中国建筑股份有限公司旗下成员，是集投资建设、施工承包、项目管理于一体的全产业链基础设施专业平台。

【2】凯德：11月13日凯德正式宣布，由旗下来福士中国投资伙伴III携手新加坡政府投资公司(GIC)，通过上海联合产权交易所成功受让上海星外滩开发建设有限公司100%股权，摘牌价格127.86亿元，预计项目投资总额约200亿，该项目金额也刷新了凯德在华单个项目交易金额纪录。

【3】信达：11月13日信达地产公告其全资子公司安徽信达房地产开发有限公司与公司关联方中国信达资产管理股份有限公司安徽分公司合作，对标的项目的问题资产进行重整开发以实现资产盘活。标的项目为安徽马鞍山某房地产项目土地使用权及在建工程。