70城前10月房价平均涨幅同比均回落 北上广深寒意明显

11月15日上午，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，一线城市降温幅度明显，深圳(楼盘)环比降幅最大。房价指数未完全降温 一线城市降温幅度明显

从总体房价指数数据看，10月全国70个城市一手房价格指数环比增幅为1.0%，同比增幅为9.7%。其中环比增幅相比9月份的水平总体持平，至少说明9-10月份市场的特征是比较类似的，房价依然有上涨，但幅度没显著扩大。而同比增幅继续扩大，这和近期几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。

当然需要看到，相对统计局公布的全国房企开发投资销售等数据，70城房价指数显得市场更为热一点，即房价指数似乎还没完全看到市场降温的迹象。

一二手房分开来看，从二手房的房价指数环比增幅看，目前为0.5%，相比9月份有明显收窄。类似数据对比一手房，也说明了一个态势。二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。

从上表可见，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降;二线环比涨幅均回落;三线新建住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。4个一线城市中，二手住宅销售价格下降0.2%，其中北京(楼盘)、上海(楼盘)和广州(楼盘)均下降0.2%，深圳下降0.6%。

而官方分析师解读当前70成房价情况为，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析，可以看出，一线城市降温幅度更为明显。一线城市房价下降趋势更为明显，同时成交套数环比普遍下降，10月，广州商品房成交环比下降过半，而北京的二手房成交量环比下降四成。

从安居客线上的表现来看，二三线城市用户找房热度也明显高于一线，三亚(楼盘)、汕头(楼盘)、徐州(楼盘)分别排在10月找房活跃城市排行榜前3名，而一线城市找房热度普遍下降。

新建商品住宅与二手房比较来看，一手房降温幅度大于二手房。58安居客房产研究院首席分析师张波分析，新房受部分房企打折促销、带装修变毛坯等方式降价影响，“以价换量“带来的销量保持了相对稳定，但价格上涨明显趋缓。

相比之后二手房降温体现在有价无市，而实际成交房价保持了相对平稳。从安居客线上的表现来看，全国二手房挂牌房源量也显著减少，10月环比下降12.4%，其中一线城市的新增房源量环比下降更为明显。

70城首10月平均涨幅同比均回落 深圳环比降幅最大

以15个热点城市来解读，同比去年，3个城市一手房价格同比下降，分别是上海、南京、深圳，比上月增加1个，最大降幅是南京为1%;上涨的12个，最高涨幅为13.3%，同比最高涨幅城市是济南。

环比来看，10月份，15个热点城市一手房价格环比下降的城市有2个，分别是厦门(楼盘)、深圳。与上月相同，最大降幅是深圳为0.5%;上涨的13个，增加 2个，最高涨幅是武汉(楼盘)为2.5%。

值得注意的是，此次国统局数据中70城1-10月一、二手房价的平均涨幅与去年同期比较均回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体来看，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为65个，相比9月份的64个有一点增加，这也说明即便是目前有一些看跌情绪，但实际上房价上涨的城市数量还是在增加的。这或和部分城市在传统“金九银十”阶段依然看涨房价有关，开发商定价策略依然会坚挺。

另外需要看到，近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱，一定程度上会使得房价有所上涨。

房价表现突出的几个城市显示，从房价环比上涨的城市名单看，贵阳、石家庄(楼盘)和武汉等城市房价上涨过快，这些城市都属于省会城市。其中贵阳市场最近几个月都属于比较坚挺，而对于石家庄和武汉来说，其过去房价管控政策是比较严厉的，这也是一个风险点。

从实际情况看，此类城市若是要管控房价，那么对于新盘的预售证管控依然需要强化。尤其是如何看待过去“滞留”下来的未网签的高端楼盘项目，变得很关键。

而从房价环比下跌看，深圳、三亚、温州(楼盘)和厦门市场出现了降温，其中深圳市场近期关于司法拍卖房交易增加的风险也是值得关注的，这和房价下跌的因素也是有关的。

市场信心下跌 未来两月成交不会明显波动

张波认为，降温已是共识，从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌，从国统局公布的数据来看，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的趋势将更为明显。

另外，市场信心指数普遍下跌。从58安居客线上平台的调研数据来看，购房者的信心指数10月环比下降4.2%，认为楼市调控会持续进行的用户比例明显下降，70.9%的购房者认为短期内房价稳定但未来还会上涨。经纪人信心指数在10月份为102.3，环比下降0.6%，57.2%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。