4000多的小县城房价有泡沫吗？能买吗?

发布时间： 2018-11-18 13:22:59

来源：房产网

分类：房产百科

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县城房价4000，我觉得泡沫不多，如果是自住的话，顾虑不用太多，找准机会，尽可以出手。如果是投资的话，还是要斟酌一番的。

有的人对买房投资这话很反感，强调房住不炒，理是这个理，但是你要知道，处于下跌趋势的房子，即使你自住，也要考虑房价下跌的风险!所以，无论自住还是投资，都得考虑房价的涨跌。

县城的房价4000，我觉得泡沫不算大的。因为现在的开发成本，即使在县城也要两三千以上了。具体来说，土建施工成本大概1000多一平，这指的是多层，如果是高层，还要更高一些，大概1500左右。除了这个，还有地价费用，这个不可小觑，各地差别很大。还有各种配套费，开发费用，以及开发商的资金成本，总之，房价4000我觉得泡沫真不算大，现在钱多毛啊!

但是现在房市大环境不好了，目前已开启下跌模式，所以，即使县城房价4000，我觉得也要全盘考虑一下，不能太着急出手。现在已经不是抢楼的卖方市场了，买楼的人大可以多方比较。

县城的房子，除非地理位置极好，比如环一二线或者靠近省城，我觉得投资的意义真不大。县城就业机会少，收入不高，很多县城人口都在外流中，最关键的是，有几个县城房子没过剩?君不见，到处都是工地，到处都是房子，这么大的建设量，谁来消化呢?

一句话，房价4000多的县城，如果是刚需，在目前的大环境下，可以多方比较，择机入手，不用顾虑太多，房价大跌我觉得可能性很小。反之，为了投资，那我觉得没有必要，靠炒房暴富的时代已经过去了。未来的楼市，是机会与风险并存，风险大于机会，大家认同吗?

责任编辑： yewei

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