11.19国内房地产动态 政策概要

土地

【1】徐州：11月15日，江苏省徐州市国土资源局挂牌3宗住宅用地，土地编号为铜山区2018-86、87、88号，3宗住宅地块相连，总出让面积近27万平米，起拍价超16亿。地块均于12月19日出让。铜山区2018-86号住宅用地位于徐州铜山区大学路东、珠江路南，出让面积7.93万平米，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于30%，绿化率不小于30%，限高100米，起拍价4.76亿元，起始楼面积2400.03元/平米。

拿地

【1】合景泰富：11月16日上午，由合景泰富旗下广州市全盛置业发展有限公司以底价2.97亿元摘得广州黄埔区科学城一宗商业用地，出让面积2.24万平方米，折合楼面价1.21万元/平方米。该宗地为黄埔区科学城KXC-P2-3地块，位于黄埔区开创大道以北、香雪三路以西，紧邻地铁六号线萝岗站，为商业兼容商务用地(B1/B2)、公园绿地兼容城市轨道交通用地(G1/S2)，土地面积2.24万平方米，容积率≤1.8。

【2】万达：11月16日，大连万达商业管理集团股份有限公司以总价3.2亿元竞得北京延庆新城03街区地块。该宗地为综合性商业金融服务业用地，规划建设用地面积2.87万平方米，规划建筑面积7.18万平方米。

【3】城投：11月16日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，拿下云南景洪市3宗宅地，总面积8.85万平米(132.7亩)，总成交金额8640万元。3宗地块编号分别是 532801010003GB00003,532801010002GB00044,532801010003GB00002，面积分别是16273.52平米、34281.01平米、37964.6平米，成交金额分别为人民币1590万、3345万、3705万。3宗地容积率要求1-1.5，出让年限70年。

【4】万科:11月15日，云南昆明西北新城拍卖6宗住宅用地，地块面积约24.68万平米(370亩)，土地交易起价约52.20亿元。最终6宗地由昆明万澜房地产开发有限公司底价斩获，是云南万科控股的昆明万滨房地产开发有限公司持股比例50%。土地单价约1412万元/亩，楼面价约5573元/平米。地块出让面积约24.68万平米(370亩)，皆属城镇住宅用地，最大可建面积约93.65万平方米，地块容积率1-3.8。

融资

【1】碧桂园：11月17日，计划发可换股债集资10亿美元(约78亿港元)，所得资金用于为明年1月到期的另一笔可换股债再融资。分析称此次碧桂园的融资计划，是为今年1月发行的1年期、总额156亿港元的零息可换股债再融资。

【2】金隅：11月16日，北京金隅集团股份有限公司发布公告称，该公司于2018年11月15日成功发行了2018年度第五期超短期融资券，发行总额为10亿元，利率为3.64%，期限为210天。

【3】雅居乐：11月16日，雅居乐集团控股有限公司公告称，于11月15日公司及附属公司担保人与瑞银、汇丰及渣打银行订立购买协议，内容有关发行于2020年到期4亿美元的9.5%优先票据。

【4】红星：11月15日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称，该公司发行的2018年公开发行公司债券(第一期)(品种一)符合上交所上市条件，将于11月19日起在上交所上市。该债券的简称为18红美02，债券代码为155001，债券可参与质押回购，质押权代码为154001，此次债券发行的总额为30亿元，票面年利率为6.30%，固定利率，债券期限为3年期，发行价格为100元/张。

战略

【1】龙湖：11月17日，龙湖集团控股有限公司宣布称，其下属南宁龙湖置业有限公司完成项目公司股权交割，与金科、盛天合作开发南宁市兴宁区合坡路GC2018-086号地块，该地块属南宁市兴宁区兴宁东板块，是南宁东扩重点发展的区域。地块占地总面积2.32万平方米，规划建筑面积6.95万平方米，容积率3.0，规划用地性质为城镇住宅、批发零售，龙湖此次成交总价为2.15亿元，折合楼面地价为3100元/平方米。

人事

【1】华润：11月18日，华润集团在内部下发了人员任职的文件，现任华润置地副主席的唐勇拟担任华润置地党委书记、CEO，不再担任华润置地副主席一职，现担任华润置地联席总裁的李欣拟担任华润置地有限公司党委副书记、总裁。