炒房客不喜欢的城市，经济发达但房价却在下跌，连首付都亏了

发布时间： 2018-11-21 08:43:36

来源：房产频道

分类：业界访谈

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虽然现在房价上涨确实已经不像前几年那么疯狂。但是买房难，住房难依然是中国现行的问题，城镇化一直是我国的一个重要发展指标，虽然不少劳动力涌入大城市促进经济的发展，但是房价又让那些为城市经济付出毕生之力的劳动者望而却步。

房价的上升，一个重要的原因在于炒房者屯购房屋。只要是经济发达的地方，不管是哪个地方的炒房客，总要在地段好的小区买上几套房子升值保本。但是有一个特殊的城市，被炒房者看好，经济也很发达，但近年来房价却有下跌的趋势，炒房者直呼，连首付都亏了。

这个城市就是佛山，佛山在广东省经济排名第三，在二线城市排名中经济实力靠前。广佛同城以后不少广州和深圳的炒房客都十分看好佛山的房子，其中，最多炒房客中意的地区还数顺德区，顺德区是佛山最有钱的地区，环境优美，而且毗邻广州还有城市轨道相连。不少广州的炒房客，特别是退休的老人，都把自己的老本钱投在顺德。不仅可以保值还可以退而养老。但事与愿违，顺德房价成为广东房市的一个奇葩的低洼之地，不仅房价没有大幅度的上涨，甚至略有回落。

衡量房价是否合理的一个重要指标是房价收入比，顺德地区的房价收入比不超过6.3，与其经济实力相比这样的数值十分少见。一是顺德本地人口并不多，原本房子就够住，而且顺德并不是一个人口流入大市，也没有相应的人才政策，外来人口少，本地需求又不大造成了买房的刚性需求偏小，再者，顺德受到房地产经济大潮流的影响，商品房非常多，很少出现供不应求的现象。近两年来甚至有空城现象。第三，顺德的基础交通设施并不完善，地铁尚未建成，与广州地区之间的交流并不十分方便。房价还没涨就受到政策调控，别说卖二手赚差价，就连一手房源都不缺。

责任编辑： yewei

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