11.26国内房地产动态 政策概要

政策

【1】深圳：11月23日晚，深圳市发布《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》意见的通告，对商品房预售、房屋租赁、资金监管等方面作出了规定，其中在商品房销售方面，对价格上涨和下跌幅度均限制在15%以内，并且房地产开发项目在申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%。

市场

【1】天津：11月22日，天津市统计局发布全市房地产市场情况最新统计数据：今年1-10月，全市商品房销售面积1027.29万平方米，同比下降20.1%，降幅较上月收窄1.4个百分点。

土地

【1】上海：11月23日，上海市公开挂牌一幅位于闵行区的城中村改造项目地块，出让面积为16.08万平方米，起拍价达43.98亿元，该地块将于12月13日进行出让。

【2】广州：11月23日，广州南沙区挂出一宗商住地，出让面积逾17万平方米，总建面超过55万平方米，起拍价为52.55亿元，折合楼面价约为9824元/平方米，将于12月24日进行竞拍。

【3】成都：11月23日，成都市公开挂牌三宗国有土地的使用权，并将于12月14日拍卖。三宗地分别位于青羊区、武侯区和天府新区，总占地面积约为12万平方米。

拿地

【1】金地：11月23日，金地旗下深圳子公司以底价14.12亿元揽入位于昆明市草海区域的地块。该地块面积约为11.33万平方米，包括1.33万平方米的商业用地和10万平方米的纯住宅用地，容积率约0.8-1.6。

【2】大发：11月23日，合肥瑶海区一宗居住用地竞拍出让，土地面积为37.75亩，最终由大发地产以总价3.68亿元摘得，溢价率127%，楼面价6647.69元/平方米。

【3】光大：11月23日，光大广州子公司竞得一宗位于广州市增城区的商住地块。该地块总占地面积达6.13万平方米，容积率高达6.0，整体计容面积超30万平方米，成交价16.27亿元，成交楼面价5535元/平方米。

【4】武汉地产：11月23日，浙江绍兴越城区成功出让一宗商住地，出让面积9.69万平方米，由武汉地产以底价19.11亿元竞得，楼面价6801元/平方米。

业绩

【1】福晟：11月23日晚间，福晟集团发布中期业绩：截至2018年9月30日止6个月，集团总收入约为7245.3万元，公司拥有人应占利润约为1.76亿元，同比增长256%;于本期间，公司拥有人应占利润及全面收益总额约为1.80亿元，同比增长263%;每股基本盈利为1.6分。

资本

【1】阳光城：11月23日晚间，阳光城集团发布公告表示，将为旗下3家子公司共23.6亿元的贷款融资分别提供4.008亿元、0.66亿元、9.6亿元担保。据公告披露，截至11月23日，阳光城及控股子公司对参股公司提供担保总额度为132.58亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产69.23%。

【2】金科：11月23日晚间，金科地产公告披露，公司回购需注销的限制性股票共计570.75万股，公司股份总数由5,339,715,816股变为5,334,008,316股，公司总股本(注册资本)由5,339,715,816股(元)减少至5,334,008,316股(元)。

【3】 京基：11月23日，深圳市康达尔集团发布公告称，京基集团有限公司要约收购公司股份事项已经实施完毕，公司控股股东由深圳华超变更为京基集团，实际控制人由罗爱华变更为陈华，且公司股票将于11月26日开市起复牌。

人事

【1】旭辉：11月25日，旭辉控股董事会宣布，将委任杨欣先生为首席财务官，同时，升任梁旭明先生为资本市场及投资关系总经理。现任首席财务官游思嘉先生将出任集团的高级顾问，并于2019年3月30日卸任首席财务官。

【2】朗诗：11月23日晚间，朗诗绿色集团公告称，自11月23日起，向炯先生因需要专注朗诗集团相关工作向公司请辞朗诗绿色集团执行董事及总裁一职，由王磊接任公司执行董事及联席总裁一职。

战略

【1】福晟：11月24日上午，福晟集团与光大信托签署了战略合作协议。根据协议，光大信托积极支持福晟集团的发展，重点支持福晟集团的公司债发行、房地产基金、企业并购基金、旧城改造及城市更新、ABS类等，双方将在房地产开发、建筑、物业等领域开展全面深入合作，合作规模达100亿元。

【2】泰禾：11月23日，泰禾与光大信托、招商银行在福州签署三方战略合作协议。根据协议，三方本着“平等互利、优势互补”的原则，将建立起长期战略合作伙伴关系。其中，光大信托将为泰禾集团提供200亿元人民币的综合授信额度，招商银行也将在融资、跨境金融服务以及其他金融服务等方面为泰禾集团提供支持。

【3】绿城：11月23日晚间，绿城中国发布公告称，公司全资附属公司杭州臻美分别向招商局地产、首创置业转让其16.66%及16.67%股权，三方将按股权比例共同出资购买九龙仓北京子公司持有的项目公司10%的股权，购买价人民币1000万元。该项目公司主要开发一幅位于北京朝阳区将台乡的住宅地块。

【4】中铁建工：11月22日，中铁建工集团与北京房地集团有限公司在北京举行战略合作协议签约仪式，双方今后将在房地产开发、非经资产管理、勘察设计、建筑施工以及国际业务等领域开展全方位合作。