11.30国内房地产动态 政策概要

政策

【1】国务院：11月28日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议指出，将部署进一步发展养老产业、推进医养结合，提高老有所养质量。

【2】广州：11月28日，广州市政府常务会议审议了《广州市森林小镇建设规划(2017-2025年)》，规划到2020年全市成功创建17个森林小镇。目前，番禺区沙湾镇、南村镇、石碁镇、增城区小楼镇、黄埔区长洲街道5个镇(街)已纳入2019年创建计划。

土地

【1】上海：11月29日，上海市徐汇区推出一宗商品房用地，地块位于徐汇区康健街道，出让面积19624.1平米，起价22.58亿元。

【2】深圳：11月29日，深圳市土地房产交易中心发布公告称，将在明日出让的A122-0357宗地将延期出让。该地块位于宝安区西乡铁岗地区，为商住用地，土地面积1.86万平方米，建筑面积5.9万平方米，挂牌起始价20.6亿元，设置最高限价26.78亿元。公告指出，该宗地公告期延至2018年12月9日，挂牌期自2018年12月10日起至2018年12月19日15时止。

【3】太原：近日，山西太原拟挂牌出让位于太原晋源区明太原县城内五宗地块商业地块，总面积为57.31万平方米(约合859.66亩)，起始总价为32.67亿元，预计将于2019年出让。

拿地

【1】光明地产：11月29日，光明房地产集团公告称，成功竞得浙江省湖州市长兴县六幅地块，其中四宗为商住地，两宗为纯住宅用地，合计总面积约为21.89万平方米，总成交价约13.5亿元。

【2】建信：11月29日，江苏南京江北新区出让一宗商住地，出让面积1.04万平米，起价1.10亿，最终被建信以1.49亿元竞得，楼面价7176元/㎡，溢价率35.45%。

【3】龙光：11月28日，东莞市资产管理中心公布，龙光地产中标长安锦厦陶瓷市场7万平方米三旧改造用地，中标价15亿元。根据出让公告，地块位于东莞长安的锦厦片区，占地面积为8.2万平方米，是商住用地。

【4】华侨城：11月28日，华侨城以9.63亿元的总价竞得一宗位于广东省肇庆市的商住地块。据出让公告，该地块总出让面积为23.21万平米，最大计容总建筑面积43.23万平米，成交楼面价为2227元/平米。

融资

【1】阳光100：11月29日，阳光100中国发布公告称，公司将发行1.7亿美元于2021年到期的优先票据，年利率10.50%。经扣除包销折扣及其他估计开支，票据发行的估计所得款项净额约为1.69亿美元，所得款项净额将用于偿还某些公司既存债务及一般公司用途。

【2】融创：11月29日早间，融创中国发布公告称，公司拟额外发行美元优先票据，并与于2020年到期的4亿美元8.625%优先票据合并组成单一系列。此次拟额外发行的美元优先票据尚未厘定金额等，融创中国表示，所得款项净额拟主要用于为该集团现有债务再融资。

【3】保利：11月29日晚间，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，公司成功发行2018年度第四期中期票据(永续中票)，该永续中票计划发行总额15亿元，实际发行总额15亿元，利率4.63%，期限3+N年，起息日2018年11月29日，兑付日2099年12月31日。

【4】正荣：11月29日，正荣地产发布公告称，公司拟发行一笔购房尾款应收账款的资产支持证券，该证券本金额为人民币10.84亿元，将分两个份额在上海证券交易所发行，所得款项预期会用作偿还集团的债务。

【5】富力：11月29日，富力地产公告称，公司拟发行2018年公司债券(第一期)，发行规模不超过人民币40亿元(含40亿元)，票面金额为100元，利率未定起息日为2018年12月4日。富力地产表示，此次发行债券拟全部用于偿付公司已发行公司债券于2019年内的到期回售部分。

资本

【1】万科：11月29日晚间，万科公告称，公司收到公司股东钜盛华的《告知函》，钜盛华在昨日将持有并质押给平安证券股份有限公司的万科 22,838,872 股无限售流通 A 股办理解除质押，并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成质押解除手续。

【2】中海：11月29日，中海物业发布公告称，附属公司重庆海投与重庆嘉江订立重庆协议。据此，重庆海投有条件同意受让重庆中海国际社区写字楼的房屋产权，总代价为约人民币856万元(相等于约967万港元)。

人事

【1】五矿：11月29日晚间，五矿地产发布董事变更公告：因工作安排，何小丽女士将由本公司执行董事调任为非执行董事，不再担任董事副总经理及执行委员会成员之职务，由二零一八年十一月二十九日起生效;陈兴武先生获委任为本公司执行董事及执行委员会成员，由二零一八年十一月二十九日起生效。

战略

【1】 旭辉：11月28日，旭辉与弘阳正式签署战略合作协议。旭辉表示，根据协议，双方将奉行优势互补、互利共赢等原则，在项目开发等方面开展深入合作，实现共同快速稳健发展。目前，弘阳集团与旭辉集团在南京与合肥均有合作项目落地。