房价太高买不起房?先来评估你的购房能力!

基于现在房住不炒的市场基调，“稳”字是今年楼市的主旋律。市场虽然承接了去年的余温，但对于购房者而言，依然会面临着新诞生、房贷利率上涨、好盘难求、全款优先等现实存在。如果问今年买房的形势到底如何，一句话可以概括：市场还是一如既往中带着惊险刺激。而刚需刚改作为当下房地产市场的主要购房群体，当然是抓住一切机会。但买房一定要量力而行，认清自己的购房能力。

1、查询个人银行信用状况

如果购房者采用的是一次性贷款那么只需要考虑自己是否有足够的钱就可以了。但如果是贷款买房，那么首先要考虑的是自己的首付金额是否足够，而首付金额的多少不仅和买房当地的政策有关系，还和自己的信用有关。

银行在批准住房贷款前，都会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么买房人只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首买房人容易忽略的问题。

2、估算家庭可用资产

对于可用资产较为充分的购房者，可以选择全款买房。对于经济能力较弱的购房者来说就要精打细算。判断购房者的可用资产可以从两个方面入手，一是已有可变现资产，二是收支状况。

已有可变现资产包括存款和负债。存款不仅包括拥有的现金，还包括公积金、理财等可以利用的资产。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。而收支状况主要是指每个月的固定收入和支出，可利用它简单计算自己的月供能力。

3、选择购房的方式

购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果买房人手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果买房人资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

4、确定首付款

购房者如果首购房的话，那么首付款一般是总房价的30%即可，二套房要具体根据购房者所在的城市而定，通常比首套购房首付要多付很多。

5、评估每月的还款额及还款年限

确定了购房者需要承受的首付之外，还要确定自身能够承受的每月的还款额，判断这个的前提是力所能及。毕竟住房还款是一个长期的事情，买房人通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。除此之外，多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。

6、考虑支出平衡

除了购房款之外，购房者还需准备三项其他费用。一是税费，一手房置业者要准备维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的还需要支付中介费、契税、增值及附加税、个税、贷款评估费等;二是养房成本，包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，车位费用等。三是预留资金，包括家庭日常开销，医疗资金等。