苏州、深圳楼市，两件大事发生！

当所有目光都聚焦在粤港澳大湾区时，昨天发生在苏州、深圳的两件事，值得买房者注意。

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先说深圳。昨天(2月22日)，深圳新年第一个新盘，也是豪宅盘华润瑞府开盘，引发了两大讨论。

根据深圳市规土委公示，瑞府(即华润深圳湾瑞府公寓)共146套房源，户型建面约228-583平方米，单价区间在9.9-20.2万/平方米，总价区间在2448-11211万/套。

第一个讨论就是价格。9.9~20.2万的单价直接破了深圳去年以来不超过10万/平方米的商品住宅隐性限价，虽然深圳对公寓没有明确限价，但如此惊人的单价，或多或少暗含着放松价格限制举措。

第二个讨论在这个豪宅开盘上演的盛况。据21世纪经济报道爆料，市场传言，华润瑞府开盘就售出约5成房源，400平米的户型更是秒光，230平米户型产品也已经售罄。

总价2000万起步，最高达1.1亿元的豪宅，一开盘去化率就达50%，400平米与230平米户型售罄，深圳的购买力也是没谁了。

说明，最近几个月热点城市楼市销量不景气，但购买力并没有减弱，大家都只是在等待时机而已。

再看最牛地级市苏州。同样是在昨天，苏州7宗经营性土地进入市场挂拍，其中6宗住宅用地、1宗商业用地。

6宗住宅用地中有两宗土地竞买开发商超过10家，其中一宗住宅用地的吸引19家竞买人参与，一宗吸引16家竞买人参与。

位于苏州中心区吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧，经过经过40、76轮竞拍，最终由佳兆业名下苏州市佳源华府房地产开发有限公司以8.91亿元的代价竞得，溢价42.78%，成交楼板价为18561.50元/平方米。

另一宗编号为苏地2018-WG-49号的居住、教育地块吸引了19家竞买人参与竞拍，最终，经过55轮的竞价，由上海开发商大华(集团)有限公司以32.14%的溢价竞得，折合楼板价25813元/平方米。

编号为苏地2018-WG-46号的住宅地块最终成交价超过政府设定的市场指导总价，最终耗时103分、经过44轮竞价，最终由融信集团(03301.HK)有的上海恺垚置业有限公司竞得。

有没有觉得这画面很眼熟，这不就是全国大调控之前，热点城市上演的抢地画面吗?

虽然相比于2016年动辄溢价率突破百分百、动辄出现的时候还差得远，但相比三个月前土地还在流拍的情景，可以说苏州楼市正同当下的季节，已春暖花开了。

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有人说深圳瑞府上演的盛况，只是个案，并不能说明市场回暖。

事实上瑞府大卖并非个案，上周深圳万科星城的销量就有明显回暖。有数据显示，上周万科星城共卖出66套，本周周一周二两天卖了57套。

深圳市场回暖，与大湾区轰炸般的消息有直接关系，毕竟在规划中，作为核心之一的深圳，是受益的第一梯队。大家都在抢着布局深圳，以搭上大湾区发展的顺风车。

但大湾区只是原因之一，宏观政策走向以及国际环境悄然转变，也是重要因素，不然距大湾区上千公里的苏州又如何会回暖。

先看国际环境。

在特朗普多次抨击以及美国经济现状背景下，美联储在几天前的议息会议上，已经暗示停止加息。印度已开启了降息模式，中国1月份进行了降准，这预示着许多国家已开始走宽货币模式。

此外，中美贸易摩擦也渐趋明朗。这些信号都有利于经济，有利于股市和楼市。A股发起了这轮小牛市，就是很好的说明。

国内方面。从去年年底开始，就有不少城市根据自身实际情况，对楼市调控政策作出了调整。春节以来，又有不少城市暗暗取消限价。首套房利率也有松动，深圳、广州、武汉、杭州多座城市下调了首套房利率上浮空间。

据融360监测数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，已连续两个月呈现回落态势。

此外，已有16个城市进一步放宽了落户限制。昨天在浙江召开的全国治安管理座谈会上，公安部提出要争取提前完成1亿人进城落户的任务。

所有的信号，都利好楼市。这大概就是为什么开发商敢于在苏州激烈竞争开始抢地，深圳豪宅盘开盘去化率如此高的原因。

03

后续，估计会有更多的热点城市开始回暖，至少成交量会逐渐回暖。至于房价，回暖也是大趋势，但在住建部下达的稳地价、稳房价、稳预期铁令下，回暖至多是轻微小幅上涨。

总的来说，在国内经济下行压力依旧、内外环境仍存在较大不确定性的背景下，今年的楼市不会太折腾，平缓过度会是主基调。