还没买房的“赚”了！今年购房者可享受五大福利，买不买房有数了

一提起楼市，不管是普通的老百姓还是有名的房地产专家，大家都有太多的话想说。尤其是最近一段时间，各路的专家们对于楼市的看法可谓是层出不穷，有看跌的，认为当今的局势，如果是捡来的钱，就继续买房，如果是自己挣来的钱就不要买房了。更有甚者，用实际行动来证实自己对于现在市场的看法，比如说大家都熟悉的王健林，就在2018年的万达年会上宣布万达商业要脱离所有房地产业务，一平方米的房地产开发项目都不能有。不过也有看涨的，认为房地产才是最大的实体经济，大张旗鼓宣扬没有房地产就没有中国经济的理论，甚至是喊出买房爱国的口号。

除了地产大佬们，就最普通的老百姓来说，他们自身的购房心态其实也在不知不觉间发生了微妙的变化。前几年，大家都存在一个共识，买房就能赚钱，工资可能几个月都没有变化，但是房价却是一天一个样，且一天比一天高。不过经过了近两年的调控，大家都感受到了现在房地产市场的不确定性，买房的热情也逐渐冷却了下来，多数人都开始持观望的态度，就连真的有住房需求的刚需族，都不敢轻易下手。

 不过我国的房价经历了那么长控，也只是遏制房价的继续上涨，使其保持在一个相对稳定并小幅下滑的状态下，不过要是降到大家心目中的白菜价，似乎是不太现实的。所以对于大多数想要买房的人来说，既然没有能力去改变房价，就应该从其他方面来解决自己的住房需求，买不起房的也不要着急，一个良好的市场开端正在向我们走来，没买房的反而要“赚”了。

政策方面

前段时间，人民网曾发文称，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。住建部也表示，将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性，坚决遏制投机炒房的行为。尽管楼市的市场目前还是十分严峻，但是国家对于楼市调控的决心毋庸置疑，今后楼市的走向会以平稳为主，楼市的环境也会渐渐利好刚需购房者，逐渐恢复购房者的信心。

 房价方面

从某种意义上来说，调控不是让人不敢买房，而是让那些想要靠买房来赚钱的人不敢再继续抱有这样的想法。有数据显示，1月市场成交出现了明显的环比下滑。销售TOP30房企合计操盘销售金额3988.6亿元，同比下降19.02%，权益销售金额3365.6亿元，同比下降13.40%。2月上旬的情况也没有很大改观。从2018年下半年以来，无论是新房还是二手房，都已经到了市场的拐点，所以在未来很长的一段时间内，房价的波动都不会太大，购房者完全不用担心买完房后房价出现大幅下跌的情况。

债务方面

有数据显示，2019年是房企的偿债高峰年，需偿还债务在万亿以上，对于现金回笼不理想的房企来说，资金链依然承压，主流房企纷纷抓住机会发债融资，合计金额已超过2100亿。国内地产企业的贷款期限一般都只有三年，也就是说，大多数房企在过去两年产生的大量贷款将会在今年到期，所以为了快速的回笼资金以偿还贷款，大多数的企业都会选择降价打折促销，到时候就会有大量的折扣楼盘供购房者挑选。

 利率方面

据最新的监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。房贷利率的下降也就意味着购房者的房贷负担减轻不少，购房压力也会在一定程度上有所减缓。

租赁方面

有报告显示，未来房屋居住权将不再只能通过购买获取，住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击，炒房行为将得到有效遏制，房价以及租金也将会趋于市场合理水平，互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监督，当住房租赁市场不断规范和完善后，刚需利好将会得到更多呈现。