说真的 司法拍卖的房子可不是想买就能买!

现在这个高房价的时代里，有套房便就意味着不愁娶不到女神了，但是，购房真心不容易呀。于是有些买房人就把目光转移到了司法拍卖房上，希望可以从司法拍卖的房子中“捡漏”到一套好房子，然而，对于司法拍卖房你只知道便宜以及没有限购，你可知道，其实它还存在许多问题?如果小编不说出来，恐怕你就会错过防坑的机会了。

一、什么是司法拍卖的房子?

其实，所谓的司法拍卖的房子就是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

二、买司法拍卖的房子要注意什么事项?

1、提交押金需谨慎

在买卖司法拍卖的房子后，你可能会遇到这样的情况:现有的住户或租客不愿意配合交楼。这是拍卖房最大隐患问题，有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼，因此，在在买卖司法拍卖的房子时，提交押金需谨慎。

押金一般占总房款的一到两成，如果拍到手又不要，押金不退，如果拍不到，一天内会退回到原账号。由于拍卖也是限购额，因此拍之前要了解清楚自己是否有名次购房。

2、税费问题

在司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付。200万左右的房子，如果不满两年非唯一，各项税费加起来超过20万元，不过可以委托律师或担保机构进行产权调查，费用几百到几千不等。

3、拍卖后要尽快筹钱

虽然拍卖的房子有部分银行可以贷款，但利率可能比一般按揭贷款高一些，而且近期银行房贷额度紧张，可贷款银行不多。提醒，拍到房后要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还亏了押金。

三、司法拍卖的房子与普通住宅有哪些区别?

司法拍卖房主要来源有四个，分别是按揭违约、司法没收、民间借贷违约、无主房产。

1、税费上的区别

司法拍卖的房子收取的税费比例较高，但是房价低于普通住宅，整体来看房价还是比较占优势的。另外，司法拍卖的房子需三日内一次性支付全额房款，办理贷款手续较为麻烦，占用资金较多。

2、网签上的区别

司法拍卖的房子不需要网签，对于买房人资格不审查，也就是没有限购，房管部门只负责办理过户手续与不动产权证。提醒，是否有第三人主张所有权?是否有其他纠纷?以及前业主的相关信息等等，都是买房人需要了解的事情。

以上就是本文的全部内容了。其实，小编觉得，司法拍卖房最大的问题就是户口问题，建议拍之前可以先到小区里面，向物业和邻居咨询原业主的日常情况，如果是租客租住，可以提前了解租约，还可以顺便了解房子为什么被拍卖等等相关情况。