房屋产权到期如何处理?能否继续持有?物权法给你答案

2019年03月10日 08:55来源:房产频道房产百科责任编辑:yewei

首先让我们一起来了解一下什么是房屋产权?房产是如何分类的?

房屋产权按照性质分为三大类,因为性质不同,房屋产权的使用年限均不同

第一类为住宅,其房产产权年限为70年;第二类为商业,其房产产权年限为40年;第三类为综合,其房产产权年限为50年。

 

房屋产权属性

那么造成房屋产权到期的情况有两种,第一种情况是你所购买的房屋或者市场房屋,按照产权性质的使用年限即将到期,因为大家都知道,房屋的使用年限是从开发商购买土地开始计算时间,比如说2016年取得土地,一般房地产项目开发周期为两到3年时间不等,如果你办理入住交房的时间为2019年,那么相当于这三年的时间也是计算在房屋的使用年限当中的,当然当你购买的房屋到达使用年限后,按照物权法的新规定,你可继续持有?但需要缴纳一定的土地出让金的费用。

第二种情况为:你所购买的房屋,或者自由的房屋产权即将到期或者由于城市的规划需要拆迁等其他情况,当然这些也不用担心,由于您所购买的房屋,只要拥有100%的产权和合法手续,如果房屋遇到拆迁等情况,根据城市拆迁,管理办法和房屋的拆迁征收标准,一般情况下,按照市场价一定比例,补偿房屋所有权利人,还有一种办法就是实物补偿方式,按照现有住房面积一定比例进行配套房屋补偿的方式。无论哪一种情况,房屋持有人对该房屋享有所有权利。下面让我们具体的看一看:房屋产权到期后物权法是如何规定的?你将如何持有该房屋险有哪些权利和义务?

 

物权法

房地产产权实际分为两个定义和使用权限,你所购买的房屋是具有所有权,而房屋建设的土地只有使用权,那么从定义可以看出?一个具有所有权,而另外一个只有使用权,那么该房屋产权到期,该如何处理?让我们一起来了解物权法相关标准和规范是如何规定?

根据物权法的相关规定:个人对其名下的房屋以及该房屋的产权和不动产享有所有权,而且该房屋的使用年限是永久性质的,现在可以放心使用和拥有该房产。

那么土地使用年限到期后该如何处理?那么众所周知,所购买的房屋产权是永久的,但是土地使用权到期后该如何处理?根据物权法的规定:住宅建设用地使用权到期届满的,可自动续期,但需要补交土地出让金,按照相关的交纳标准,手续办理完成后,该房屋可自动续期,房屋持有人可继续持有该不动产。

 

不动产权证书

 

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