司法拍卖的房子存在哪些问题? 这5点千万要注意

发布时间： 2019-09-26 09:45:41

来源：网上整理

分类：房产百科

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购买房子需要购房者准备的购房资金可不少，所以很多购房者为了节省购房成本，就会在房地产市场中寻找一些价格比较便宜的房子，而司法拍卖的房子通常都会以低于市场房价的价格来竞拍，这就让不少购房者看到了购买低价房的希望，不过购买司法拍卖的房子可不是那么简单的，今天小编就来讲讲，司法拍卖的房子存在哪些问题呢?

1、付款方式

购买司法拍卖的房子存在资金交易的风险，这跟购买司法拍卖的房子的付款方式有关，首先要竞拍房子的话，必须要先交一笔竟拍保证金，这笔保证金交了之后，没有竞拍到房子退回是非常麻烦的。其次司法拍卖的房源，大都需要一次性付款，对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

2、房屋质量

购买司法拍卖的房子可不像普通商品房一样，购房者可以随意去看房的，司法拍卖的房子都是被法院查封了的，受到法院的限制。而在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。

3、房产纠纷

虽然说购买司法拍卖的房子，购房者是从法院或者是公信力比较高的机构竞拍购买到的，但是购买司法拍卖的房子也有可能遇到房产纠纷。经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“买卖不破租赁”的物权原则，新的购房者无权以房屋所有者的身份要求租赁者搬离，这便导致新房主买到房屋后无法及时入住的情形。

4、一房多卖

当然这里所指的一房多卖可不是指拍卖的时候卖给多个购房者，而是针对房子之前遗留的问题来说的，如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。

5、其他隐形费用

购房者可不要以为通过司法拍卖的房子就能买到低价房，有些司法拍卖的房子在竞拍过程中价格会跟着上去，甚至还会超过市场价格。另外购买司法拍卖的房子还会存在一些其他的隐形费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。

责任编辑： xuling

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