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真实法院案例解析:二手房交易阴阳合同下一篇
建设工程施工阴阳合同的效力与行政法处罚阴阳合同违反了国家的规定,很容易造成合同无效,也会给将来退款和处理法律纠纷带来难题,可是就算如此,阴阳合同依旧无法彻底杜绝。阴阳合同对于买卖双方来说都有着一定的风险,可是买家往往会被一些眼前的利益蒙蔽,从而看不清其中的危害,今天小编就给大家讲讲阴阳合同都有着什么样的风险?
二手房交易签订阴阳合同 无法取得高额贷款
由于政府备案的价格较低,买家在申请银行按揭贷款时,银行将根据备案价格和评估价格来综合评定发放贷款,而银行发放贷款将以低于实际价格的标准发放贷款。银行对二手房贷款政策收紧的情况下,银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的低者发放贷款,这将造成买家实际贷款总数的降低,也无疑增加了买家支付首期款的总额。
二手房交易签订阴阳合同 贷款合同被银行解除
借款合同中通常有这样的内容,在抵押物价值减少时抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保,这也是为了保障银行的优先受偿权。比如,房产价值为200万元,而银行贷了250万元,银行仅就200万元有优先受偿权,对超出的50万元没有优先受偿权,这就对银行很不利,所以银行要在合同中约定抵押物价值减少时借款人要提供新的担保。
二手房交易签订阴阳合同 交易税费过高
一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题,但计划赶不上变化,如果这些自住客因为某些原因而出售住房,这时候就会面临高税费的问题。由于政府备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
二手房交易签订阴阳合同 付款纠纷
做高和做低房价都会产生两个不同的价格,在房管局签订的虽然价格不符合实际,但该合同具有法律效力,如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话,卖家将非常麻烦,要么可能收不齐全款,要么就要面临诉讼且未必能胜诉。因为如果做低房价还可以另行订立一份补充协议将差额部分以“补偿款”的名义补足,可是如果是做高房价通则不会以补充协议的方式另行约定差额。
责任编辑: qiuyun
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