调控风暴开启！3天5城出台新政！乱象整治行动来了......

3月21日晚间，大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为两会后首个发布房地产调控政策的城市。

此后的3天内已有5座城市先后出台相关新政，新一轮的楼市调控风暴已经开启。

NO.1 丨 壹

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大连新政

此次新政，大连将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域，实行住房限制性政策，包括“限购令”和“限售令”。

限购令：

大连市户籍居民家庭在限制区域拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。

外地户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。

外地户籍居民家庭在大连市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。

限售令：

凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

除此之外，大连还将公积金贷款的限额由45万元下调至40万元，二套房公积金贷款的首付比例被提高至60%，利率相当于基准的1.1倍。

>>>>安徽阜南新政

3月21日，安徽阜南拟出台限售政策《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》，其中对二套房、三套房进行了限售规定，为阜阳市首例。

阜南县居民在县里名下已有二套住房,购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房，购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易，起始时间以购房人缴纳契税时间为准。

据了解，目前安徽省仅芜湖、六安出台了限售政策，均为新购买的商品住宅须取得不动产权证满2年方可转让。对比可发现，阜南本次调控的政策力度更大、范围更广，不仅限制时间延长，对购房群体也作出了更细的划分。

>>>>武汉新政

3月21日，武汉住房公积金管理中心、武汉市房管局、国土局、财政局和央行武汉分行等五部门联合发文，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

最值得关注的是，武汉这次公积金新政不仅对公积金管理中心提出了要求，更表示将联合惩戒损害职工公积金贷款权益的房企和中介机构，楼盘拒绝公积金贷款可被暂停网签。

>>>>泰州靖江新政

3月21日，泰州靖江出台公积金新政，主要内容如下：

一、调整住房公积金提取首付比例

职工购买预售商品房提取住房公积金的，首付比例由20%调整为30%。

二、加强住房公积金提取审核

对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，由住房公积金管理中心进行调查核实，严格审核住房消费行为和证明材料的真实性，并根据核实结果在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定，支持购买首套和第二套改善型住房，禁止提取住房公积金用于炒房投机。

三、加大住房公积金违规提取惩戒力度

对违规提取的缴存职工，由住房公积金管理中心记载其失信记录，并随个人账户一并转移。对已提取资金的，要责令限期全额退回。逾期仍不退回的，列为严重失信行为，依法纳入社会信用体系“黑名单”，取消五年内提取和贷款的资格，违法的移交相关部门。对机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取的，由住房公积金管理中心向纪检监察部门通报。

>>>>南京新政

就在昨日(3.23)，南京五部门联合发文重申，开发商不能再卡公积金贷款，维护买房人公积金贷款权益!

重点一：开发商在取得《商品房预售许可证》后，应在10个工作日内与南京住房公积金管理中心签订住房公积金贷按揭协议，方便职工申请住房公积金贷款。各房地产开发企业无正当理由未在10个工作日内签订按揭协议的，视为违规，将予以查处，并记录在案。

重点二：压缩贷款审批时限。各住房公积金贷款业务承办银行在职工提交贷款申请资料齐全、符合贷款条件的情况下自受理贷款申请之日起3个工作日内完成受理审核工作，住房公积金管理中心(各分中心)在1个工作日内完成贷款审批工作。

重点三：加大联合惩戒力度。凡拒绝或变相拒绝职工办理住房公积金贷款的，一经查实，责令限期整改。

能用的买房福利却用不了，住房公积金贷款成为了很多买房人的心头之痛。开发商拒绝、楼盘不支持，买房人频频投诉举报，有关部门终于出重拳了......

可以看到，随着一二线城市的严厉调控，部分需求外溢，再加上去库存等因素，一些中小城市楼市也开始升温而以阜南、大连、靖江为代表的三四线城市通过收紧政策抑制炒房，尤其是冻结房产交易，炒房客或将彻夜难眠。

南京、武汉等二线城市则希望通过差别化调控，实现调控政策的连续性，来保障楼市的稳健发展。

为了约束房价上涨、抑制“炒房”，贷款利率持续上浮，刚需群体苦不堪言。此次南京公积金新政的发布，切切实实的为这部分人群带来了利好，“抚慰”刚需买房群体的伤痛。

NO.2 丨 贰

另外，南京也在通过整治行动来矫正楼市乱象。

就在本月，南京市房地产综合执法办公室统一部署，市房产局、建委、物价局、工商局、国土局、各区房产局(住建局)等部门联合对全市统一开展房地产市场“双随机”专项检查，检查对象为房中介和开发商。

对于中介，重点查处其发布虚假房源、未在经营场所醒目位置公示相关文件、侵占或挪用交易资金、为不符合交易条件的房屋提供中介服务等8类违法违规行为。

位于秦淮区的锦盛置业的房地产中介公司，由于未悬挂营业执照、备案证书异地经营、价格公示表中收取交易风险保障服务费0.5%标准无政策依据，并且缺少投诉电话等，执法部门当场开出的《责令改正(停止)违法行为通知书》，并要求在本月30日之前去相关部门提交书面报告整改情况。

对于开发商，则重点检查开发商向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用、不按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源等七大违法违规行为。

本次共抽查了17家商品房开发企业，其中正荣润峯因销售现场公示材料不规范等违规行为当场收到检查组开出的整改通知书，被责令五日内进行整改。

佳兆业城市广场一期储藏室即将开盘，在抽查现场看到该项目现场布置过于夸张，对房地产市场形成负面误导，被当场要求拆除相关布置，开盘当天不允许大肆宣传。

NO.3 丨 叁

值得一提的是，南京在3月22日成立了全国首个房地产消费维权专委会。

据了解，2017年南京市消协共计受理“房屋及装修建材类”投诉、咨询7860件。投诉的主要内容涉及：延期交付、虚假宣传、销售欺诈、物业冲突、房屋及装修建材质量问题等。

在315当天，南京相当一部分房产媒体和公众号都默契地进行了业主维权的相关报道。

限价政策带来的开发商带装修减配更是成为维权重灾区，但在实际维权时业主常常遇到阻碍导致维权“无门”、维权“无果”。

而房地产消费维权专委会成立后，大家遇到各类房产纠纷问题时，除了可以拨打12315投诉电话，也可以向房地产专业维权委员会在各个地方的设置的消费者投诉站进行投诉，还可以向区消协分会、各个区消费站进行投诉。

其实楼市乱象是普遍存在的，不仅需要出台整改措施，还应该实行有效的监管。从购房者的利益出发，这样市场才能健康有序的发展，南京更应该起到带头作用。

随着去年高喊“房住不炒”，不少购房者观望着等待房价降下来，但结果等来的却是“想买的盘难买系数越来越大”“调控政策一箩筐，但购房成本却不减反增”......

2018年，相信楼市调控还将继续，楼市整治行动还将继续，ZF也会逐步放开政策，响应“满足首套刚需，支持改善需求”的号召。

不管如何，对南京买房人而言，无论是赚得盆满钵满，还是追悔莫及，那个闭着眼买房的时代真的已经过去了。