三四线城市房价还能涨多久？别猜了，这4个理由告诉你答案！

从2016年930新政到2017年317新政，再到摇号购房、限制企业购买住宅等，楼市调控并没有要放松的意思。随着一二线城市楼市调控的持续收紧，三四线城市房价曾一度趁机上扬，房价翻倍上涨的城市也并不少见，从而引起了多方的关注。当然，针对三四线城市房价究竟能扛多久一直都是业内争论的焦点之一。

日前，根据国家统计局针对全国70个大中城市房价数据的统计显示，三四线城市的房价涨幅已经开始有了回落。在6月26日央视播出的《经济半》节目中，央视针对三四线城市房价还能涨多久也提出了疑问。根据目前三四线楼市释放的4个信号来看，或许距离三四线楼市落幕已经不远了，这应该值得购房者和房企们关注。

第一，去库存任务基本完成

楼市调控一年半多以来，随着一二线城市的需求外溢，再加上三四线城市去库存政策的推进，目前去库存任务已经完成的差不多了，特别是对于东部一些都市圈内的三四线城市而言。我们不妨通过一组数据了解一下，根据易居房地产研究院对全国100个城市新建商品住宅库存数量的统计显示，截至5月底，全国百城住宅库存总量规模已跌回到了6年前的水平。其中，针对三四线城市而言，库存环比下跌了1.2%，同比下跌超过了6%。一旦没了去库存政策的刺激，这样的三四线城市究竟房价还能扛多久呢?这值得画个大大的问号。

第二，货币化棚改风向有变

这两天棚改成了热门话题。而关于棚改风向的转变，购房者应该注意以下3个信号：一是2020年是棚改计划要完成的年份，这个时间可以说近在眼前，笔者认为可以重点关注这个节点;二是最新消息就是国开行总行收回棚改融资审批权限，这意味着货币化安置引起房价上涨已经引起关注，未来或将面临收紧趋势;三是山东、江西、湖南、广东等省份已经出台了减少甚至取消货币化安置奖励的方案，这是一个明显趋势，不排除未来更多城市跟进鼓励实物安置。

笔者认为，棚改本来主要有两个目的，改善当地百姓生活和加快去库存。但是，棚改货币化一定程度上却推动了房价的快速上涨，这显然不是棚改的本意，所以收紧货币化安置是一定是大势所趋。可以预见，一旦棚改货币化安置收紧，这对于这两年依靠棚改货币化安置迅速火热起来的三四线楼市来说，下一步极有可能走向降温。曾经的房价领头羊或许自此或将迎来落幕。

第三，楼市调控深入三四线

关于针对三四线城市的楼市调控，购房者应该关注两个信号：一是房价非理性上涨已经引起高层关注，日前央视也已经针对威海、南充等房价过快上涨的三四线城市的楼市黑幕进行了曝光，引发广泛关注;二是当前三四线城市已经接棒一二线城市成为楼市调控的重点，特别是对于那些去库存任务完成的差不多，并且供需矛盾比较突出的城市。就目前而言，三四线城市调控的主要措施就是限售，甚至对限售进行进一步的升级，重点打击投机炒房等扰乱市场的行为，同时也对开发商以及中介加强了监管。

第四，上涨的基本面不存在

笔者之前在文章中也多有提及，三四线城市房价持续上涨的基本面不存在，这也是业内的普遍共识。一是三四线城市属于人口流出区域，抛开棚改、去库存的政策不说，真正有购房需求的并不多，而指望农民进城买房并不是一件简单就能完成的事。二是随着过去一两年房企的纷纷进驻以及炒房团体的涌入，不少三四线城市因为过度开发，导致空置率居高不下，特别是一些城市的郊区更是“鬼城”频现。目前来看，不少三四线城市正面临着无人接盘的尴尬现状。三是三四线城市房价上涨的速度已经严重偏离了三四线城市实际发展的基本面，严重透支了未来房价上涨的空间，如果任其放任扩大，必然给经济带来负面影响。