8.29国内房地产动态 政策概要

政 策

【1】西安：8月28日，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步规范我市住房租赁市场的通知》。通知表示，在我市从事住房租赁业务的企业或个人必须严格遵守住房租赁相关法律法规。对涉嫌存在违法违规行为的企业或个人将予以曝光，违法违规行为一经查实，将严格依法处罚。

【2】呼和浩特：近日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。此次调控明确全面停止房地产去库存的调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标。

土 地

【1】江门：8月28日广东省江门市公共资源交易中心挂牌一宗编号为JCR2018-129(恩平28)号的地块，地块出让面积为3.3万平方米，约49.5亩，将于9月30日10时进行网拍。该地块位于恩平市沙湖镇新型建材工业城29号地，出让面积为3.3万平方米，起拍价为3672万元，起拍楼面价493元/平方米。

【2】无锡：8月28日江苏无锡新挂牌新吴区、锡山区、梁溪区、惠山区、滨湖区共8宗地块，总出让面积68.1万平米，总建筑面积达146.2万平米，总起始价92.8亿元，将于9月27日出让。面积最大起始价最高的地块出让面积逾17.96万平米，容积率≤2.37-2.48，建筑面积42.57万平米，位于锡东新城商务区新华路西，起始价24.3亿元。

【3】福州：8月28日福州出让城区8幅国有建设用地使用权，总起拍价69.98亿元，拍卖定于9月20日举行。8地块中，宗地2018-36号的起拍价最高。该地块面积4.95万平方米(合74.23亩)，用途为住宅用地、商服(商业、商务)用地、交通运输用地(公共交通场站)，起始价18.38亿元。

拿 地

【1】保利：近期保利宣布签约广州知识城ZSCN-C-1地块。该地块原由中新广州知识城投资开发有限公司持有，于7月份开始挂牌出售，起始价16亿元，并于8月1日竞拍。

【2】金茂：8月28日金茂以底价5.06亿元竞得武汉新洲区地块，地块的编号为P(2018)060号，位于新洲区阳逻街袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道以南，出让面积为7.05万平方米，容积率为2.2，建筑面积为15.51万平方米，地块用途为住宅用地。起拍价为5.06亿元，起始楼面价为3261.13元/平方米。

【3】保利：8月28日，华侨城、保利和华润联合竞得惠州金山湖一宗地块，成交总价32.69亿元，折合楼面价5100元/平方米。地块为惠州市金山湖挂牌，编号为GP2018-8地块位于惠州奥体中心的北面，紧邻金山大道和四环南路，计算指标用地面积为19.19万平方米，规划建筑总面积最大可达64.11万平方米起始挂牌价32.69亿元。

业 绩

【1】世茂房地产：8月28日，世茂宣布上半年毛利率由17年同期的29.6%上升至31.0%，毛利额上升24.7%至132.07亿元。股东应占核心业务净利润上升20.2%至44.01亿元。股东应占核心业务净利润率由2017年同期的13.4%上升0.9%至14.3%。

【2】恒大：8月28日恒大宣布上半年收入较17年同期上升59.8%至3003.5亿元;净利润为530.3亿元，较2017年同期上升129.3%;净利润率为17.7%，上升5.4个百分点。核心业务利润较17年同期上升101.5%至人民币550.1亿元;毛利较2017年同期上升61.8%至1088.6亿元;毛利率为36.2%，上升0.4个百分点。

【3】佳兆业：8月28日佳兆业披露上半年营业额约为人民币150.28亿元，同比增长约75.0%;毛利47.37亿元，同比增长约65.7%;公司权益持有人应占溢利17.04亿元，同比减少9.9%;每股基本盈利为人民币28.1分。

【4】华夏幸福：8月28日华夏幸福宣布上半年实现营业收入349.74亿元，比上一年同期增长57.13%;实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元，比上一年同期增长29.05%。至上半年末，公司总资产3871.36

亿元，归属于上市公司股东的净资产404.73亿元，分别比上一年度末增长3.00%、9.11%。

【5】正荣：8月27日，正荣宣布截至上半年录得收益为人民币123.15亿元，较去年同期增加52.3%;毛利为人民币27.14亿元，较去年同期增加61.1%;毛利率22%，较去年同期增加1.2个百分点;公司拥有人应占期内溢利为人民币8.4亿元，较去年同期增加171.9%。

【6】合景泰富：8月27日合景泰富宣布上半年按权益合并收入为101.45亿元，较17年同期增加8.5%;公司拥有人应占利润为21.71亿元，较17年同期大幅增加39.5%;核心利润为19.61亿元，较17年同期大幅上升36.2%;按权益合并毛利率及净利润率分别为33.8%及21.3%;公司拥有人应占每股基本盈利为68.8分，于17年同期则为5

【6】合景泰富：8月27日合景泰富宣布上半年按权益合并收入为101.45亿元，较17年同期增加8.5%;公司拥有人应占利润为21.71亿元，较17年同期大幅增加39.5%;核心利润为19.61亿元，较17年同期大幅上升36.2%;按权益合并毛利率及净利润率分别为33.8%及21.3%;公司拥有人应占每股基本盈利为68.8分，于17年同期则为51.0分。

人 事

【1】正荣：8月27日正荣宣布林朝阳先生已辞任公司执行董事及联席行政总裁，且不再担任授权代表;执行董事王本龙先生已调任行政总裁并获委任为授权代表。

融 资

【1】华夏幸福：8月28日华夏幸福宣布与绍兴市柯桥区人民政府于8月27日签署了《浙江省绍兴市柯桥区福全产业新城PPP项目合作协议》。项目合作区域包括东区和西区两部分，项目的合作期限为18年，华夏幸福负责投入资金及运营等工作，并根据协议约定、投入的资金和提供的服务享有相应的收益。

【2】华夏幸福：8月29日华夏幸福宣布其全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司、嘉兴孔雀城房地产开发有限公司，拟与深圳平安大华汇通财富管理有限公司签订《股权收购协议》，京御地产拟收购平安大华持有的嘉兴孔雀城34%股权，股权收购价款为7.21亿元。

【3】万科：8月28日万科宣布18年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)将于8月31日在深交所上市。该债券简称18万科01，债券代码112742，发行总额15亿元，票面利率4.05%，债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。