做好这两份报告贷款买房能省下几十万!

发布时间： 2018-09-29 15:34:00

来源：房产频道

分类：房产百科

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现在房价虽然说是在理性回归，但对于大多数人来说还是高不可攀。所以想要买房，就必须利用杠杆，贷款买房。应该有人遇过这种，明明自己工资很高，但是贷款却被驳回了。为什么呢?其实，贷款买房之前，搞好这2份报告，可能可以省下几十万呢!

这2份报告就是《征信报告》和房产评估报告。征信报告就是你的另一个身份证，包括基本信息、信贷信息、非金融负债信息、公共信息和查询信息。如果说房产评估报告决定了你贷款的金额，那么征信报告就决定你是否能拿到贷款、利息的高低!

首先看下征信报告长什么样，【报告编号】的开头和报告生成时间，是相同的。如果不同，这份报告就有问题了。报告时间和查询时间间隔通常相隔1个工作日。如果是夫妻共同贷款，那么配偶信息那里会显示配偶的姓名等。

还有一个，很重要的信息是【信用卡】的账户数，已注销的也会计算在内。如果名下有其他名下未结清住房贷款和其他贷款的账户数量，也会显示出来。

如果你的负债程度大于60%，那么你贷款被拒的可能性高达99%!另外，最好不要轻易在支付宝、微信上借钱。因为借钱都会在央行的征信系统里显示，如果最近使用过借呗，那申请贷款时，麻烦也会多一点。

还有房产评估报告，是专业评估机构对房产价值进行评估后出具的报告。如果是二手房，银行是不可能直接按照成交价给你算贷款金额的，因为要计算好风险，比如房价跌了、还不起钱了。所以一般来说，房产评估价都会比市场价和成交价低2-3成。然后贷款的时候又按照评估价给你70%左右的贷款。比如说买了一套房400万，小资家评估320万，那贷款可能就只能贷到224万。

所以房产评估报告一定要注意，并不是说要做高价，而是要找到靠谱的、性价比高的。

一般评估报告的市场收费标准是房屋总值的千分之二到千分之五，举个栗子，按照千分之二算的话，那320万的房子就要收费6400元，但是在小资家官网可能只要1000-2000元的样子。而且还有专业房产评估公司-世联评估盖章，一级评估资质，报告是全国通用的!(注:小资家官网是世联评估的线上平台，可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。)

买房前把征信报告和房产评估报告做好，贷款多一点，首付也能少一点。而且信用好的话，银行还可能给你低的利率，那利息就可以省下几十万了!

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责任编辑： yewei

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