北京3宗地收金79.45亿 亦庄地块竞拍激烈

10月19日，北京出让3宗涉宅地块，其中两块位于亦庄开发区，另一块位于房山区青龙湖镇中心区。三宗地块共揽金79.45亿元，金隅、中铁建分别斩获一宗，金茂+中铁建+路劲联合体竞得一宗。

中铁建底价摘得房山区地块

房山区青龙湖镇中心区01-0010等地块，该地块距六环路、京昆高速较近，自驾出行便利，周边教育资源丰富且与青龙湖、崇青水库为邻，生态环境良好。

地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式;出让宗地中商品住房销售均价不超过38081元/平方米，且最高销售单价不得超过39985元/平方米;不配建保障性住房;

本次，房山区青龙湖镇01-0010等地块开拍前仅获得1次网上报价，未进行现场竞价环节，该地块被中铁建以底价9.25亿元揽入囊中，溢价率0%，楼面价13110.15元/平方米。

值得一提的是，该地块今年四月份曾流拍，今天是该地块二次挂牌入市，和四月份相比，本次出让的住宅规划建筑面积无变化，商业规划建筑面积下滑近八成，还剔除了社会停车场用地部分，且无需向窦各庄村村委会无偿还建商业用房。

金隅与金茂+中铁建+路劲联合体分享亦庄“双胞胎地块”

北京经济技术开发区河西区X89R1地块与X89R2地块仅一路之隔。两宗土地距离南海子公园较近，环境优越，附近项目为金茂府、和悦华锦以及金隅金麟府。

地块引起金隅与金茂+中铁建+路劲联合体激烈角逐。最终55轮激烈竞拍后，金隅以33.2亿元，溢价率24.34%斩获首宗限竞房地块北京经济技术开发区河西区X89R1地块;金茂+中铁建+路劲以37亿的总价将北京经济技术开发区河西区X89R2地块收入囊中，溢价率17.46%。

资料显示，北京经济技术开发区河西区的两宗地均属于R2二类居住用地。X89R1地块的商品住房销售均价不超过52695元/平米，且最高销售单价不得超过55330元/平米;X89R2地块的商品住房销售均价不超过52695元/平米，且最高销售单价不得超过55330元/平米。

中原地产首席分析师张大伟认为，今日成交的这3宗地块中，住宅用地皆为限竞房，亦庄2宗地块需7090，青龙湖地块并无此要求，但其中有2万多平米是商业地块。

从今年北京住宅土地供应看，合计供应37宗住宅土地，规划建筑面积为445万平米，北京很可能在第四季度出现一波土地供应高峰期。对于市场来说，土地供应大幅增加，供需结构缓解，楼市有望继续平稳。尤其在供应较多的区域，不排除在10月份出现价格战的可能。

截止今日，2018年北京土地出让金为995.39亿元，同比减少了49%，去年同期，土地出让金高达1959.55亿元。今年土地溢价率也明显下调，只有15%。更是出现了7宗流标土地，预计接下来入市的住宅土地中，除少数容积率低的地块，其他也将很可能继续出现底价成交或者流标现象。

2018年截至今日前 北京土地市场成交情况

整体看，2018年北京土地市场持续低迷，住宅土地均接近底价成交。预计2018年四季度的北京土地市场将继续低迷。房企拿地积极性不高，对非热门地块将继续看冷。2018年将可能继续出现土地流标现象。