11.2国内房地产动态 政策概要

土 地

【1】上海：10月31日，上海连续出让六宗地块，均底价成交，其中五宗为住房租赁用地，一宗为动迁安置用地。最终，六宗地块成交总价约为29.18亿元。

【2】 太仓：10月31日，太仓挂牌让6宗地块，出让面积约22.45万平米，起始总价超过30亿元。6宗地块中，包括4宗宅地，1宗商住地和1宗商业地。

【3】哈尔滨：11月1日，哈尔滨挂牌一宗棚改项目地块，地块面积约为11.82万平方米，起拍价约为7.19亿元，竞买前需签订《安置协议》方可参与竞买，并按照要求进行建设。

【4】洛阳：10月31日，洛阳出让4宗地块，总出让面积14.12万平米。最终，2宗地成功出让，另外2宗地块遭遇流拍，1宗为商住用地，1宗为金融服务用地。

【5】合肥：10月31日，合肥挂牌2宗住宅用地、1宗商住用地。3宗地块总出让面积16.2万平米(242.9亩)，总建筑面积28.4万平米，总起价14.3亿元，平均起始楼面价5031元/平米.

拿 地

【1】万达：11月1日，万达以1.35亿底价竞得成都1宗地块，土地面积3.1万平方米，该地块要求总投资不低于2亿元，其中用于高端会务接待设施的投资需不低于1.5亿元人民币。

【2】融创：10月31日，融创以5亿元竞得宁波1宗地块，出让面积约为1.7万平方米，地块用途为商住混合用地，要求配建设置3000平以上菜场1处、100个以上公共停车场1处及其他社区配建公用设施。

【3】中铁建：11月1日，中国铁建16.5亿竞得天津一宗“商住+商服”打包地块，整体楼面价1.57万元/平。土地面积合计约4.2万平米，规划总建面约10.5万平米。

【4】中粮：11月1日，中粮地产以4.9亿元总价竞得西安1宗商住地，出让净用地面积为5.20万平方米，约78.07亩，折合楼面价4028元/平方米，溢价率32%。

【5】金地：11月1日，金地集团以总价6.24亿元竞得哈尔滨1宗商住用地，占地面积为4.90万平方米，地上总建筑面积不大于12.26万平方米，楼面价5090元/平方米，溢价率65.5%。

【6】 金辉：11月1日，金辉以15.2亿元竞得西安1宗商住用地，面积12.7万平方米，该宗地需建设4.5万平方米高品质特色酒店(五星级，酒店客房不少于500间)。

【7】万科：11月1日，万科以底价15.98亿元竞得深圳1宗地块，用地面积68149平方米，楼面地价7820元/平方米。

业 绩

【1】富力：11月1日，富力地产公告披露，10月录得权益合约销售总金额约为87.0亿元，销售面积达约72.35万平方米，与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升30%和32%。

【2】 融信：11月1日，融信中国发布公告，10月实现合约销售额约124.2亿元，同比增长148%。合约建筑面积约61.05万平米，平均合约售价约每平米2.03万元。

【3】中南：11月1日，中南建设发布公告，宣布其房地产业务在2018年1-10月份累计合同销售金额约1144.7亿元，比上年同期增长63%;累计销售面积约873.5万平方米，比上年同期增长37%。

融 资

【1】云南城投：11月1日，云南城投发布公告称，发行2018年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，发行总额为21.80亿元，票面年利率为8.10%。

【2】中渝置地：11月1日，中渝置地发布公告称，于日前认购了由恒大发行的票据，认购本金额为2500万美元，约1.96亿港元。本次认购的票据年息为11%，票据到期日为2020年11月6日。

【3】北辰实业：11月1日，北辰实业发布公告称，拟向其控股股东申请贷款人民币33亿元，期限为1年。该笔贷款将用于亚运村综合物业群非首都城市功能疏解项目及经营周转、功能整合提升和装修改造。

【4】泰禾：11月1日，泰禾集团发布公告，宣布拟向其股东罗源琛凯贸易有限公司提供1.6亿元财务资助，借款期限不超过3年。

【5】中粮：11月1日，中粮地产发布公告称，近日与景时成攀签署了股权转让协议，约定受让景时成攀持有的鸿悦置业(成都攀成钢地块项目公司)49%股权及其所有的附属权利和权力，股权转让价款约为人民币2.86亿元。

【6】广宇：11月1日，广宇集团发布公告称，公司实际控制人王轶磊的一致行动人单玲玲增持公司股份72.88万股，均价为3.554元，合计259.02万元。

【7】中铁二局：11月1日，中铁二局地产计划转让位于成都郫县、都江堰市，以及昆明的三家未盈利子公司的100%股权、债权。

【8】华侨城：10月31日，华侨城挂牌拟转让子公司100%股权及4亿元债权，底价约为15.79亿元。截至2018年9月30日，该公司营业利润为-500.3万元，资产总计约6.46亿元，负债总计约6.42亿元。

战 略

【1】荣盛：11月1日，荣盛发展发布公告称，与衡水市签订了《关于整体开发建设经营衡水高铁新城项目的框架协议》，双方合作开发衡水高铁新城项目，项目总体规划面积为24平方公里。

【2】绿城 ：10月31日，绿城中国宣布，与中交订立框架协议，将共同成立项目公司，以41：39：20的股权比例开发天津河西区一宗宅地，目标土地总占地面积约1.77万平方米，拟将开发为住宅物业，土地出让代价为7.6亿元。