买期房，你准备好了吗？购买期房中的多个注意事项

期房指的是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

期房以优惠力度大，选择性强受到很多购房者的青睐，由于期房完全建好的时间较长，在建设过程中也常常会出现很多变故，开发商资金断裂、管理不当等原因造成的房屋停建、项目烂尾等情况让人心有余悸，为尽量避免这种情况，我们在购房时应该注意以下几个问题。

期房以价格优惠力度更强，选择空间更广大受购房者青睐。但是在选择期房的时候一旦忽视了下面几个问题，所购买的房产不仅会贬值，房子出现烂尾也是尾也是极有可能的。

广告鼓吹

购房者对期房最初的了解源于沙盘，和样板房。开发商往往会在这两方面入手。规划完美的沙盘和装帧精美的样板房往往会让动心，殊不知在期房接房后周边配套和商业规划的具体情况。当初在购买时所看的样板房往往会和现房质量、面积、结构等不同。为尽量避免这种情况购房者可在签订协议时，可以把广告宣传的内容全部以文字的方式列入合同中。

周边配套

在购房者还没有签订房屋买卖合同时，售房者往往会对购房者的问题和要求有求必应，夸大项目的完美性。在这种时候购买者一定要保持清醒的思维，不为表面现象而迷惑。比如说开发商在你购房时往往会提出免费交通车，但是他们能在入住后也长期提供吗?显然是不能!所有在购买前，对开发商承诺的周边设施，教育医疗配套，商业街等多加思考存在的可能性和可取性。

内部认购

内部认购房是地产开发商不公开对外销售的商品房，由于该类房屋价格较低，从而吸引了不少购房者，但是一部分内购房是在开发商未取得《商品预售许可证》的情况下销售的。这一类房产是不受国家法律保护的，一旦出现纠纷消费者维权困难。

物业管理

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公示服务，损害业主利益，或是未经过业主同意下更换物业公司。对此，购房者在签订合同时，对开发商制定物业管理公示服务超过一年的条约提出反对。

逃避债务

不少地产公司管理不善，以借破产为噱头逃债。更有甚者将资产转移到另一项目中，隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。为避免这种情况，购房者在购买时一定要选择信誉良好的大开发商经常考察购买。

乱收费

物业公司乱收费现象近年来层出不穷，主要以擅自提高物业费标准、增加项目建设、超出核定标准收取等。对这种情况所有的业主可成立业主委员会，有权起诉、更换不好的物业公司。

购房合同

在双方签订的购房合同上会有一个空白的地方作为买卖双方的补充说明。在签订购房协议时应该认真查看合同条例，对空白地方正确填写，如果没有补充说明，也要在空白处填上横线，以免开发商做手脚。

房产证办理延迟

一般来讲，房产证会在接房三个月内办理并发放给业主，但有的开发商每次都以各种理由推脱。故我们在在购买前务必检查开放商的五证是否齐全。国家对五证不齐全者不予以办理房产证。

全款和贷款买房流程

我们在购置期房的时候，开发商一般会让我们缴纳一定的定金，作为双方的共同保障。但这个定金不是必须要交的，如果双方当时就签订购房合同，是可以跳过这一步的。当我们选择以贷款的方式购买房产时，在支付房屋首付款后就可以申请办理相关的贷款手续了，不一定要在房屋封顶后办理。如果是全款购房，可在双方签订买卖合同后，一次性付清或者分期支付的方式支付给开放商。在办理完整的购房手续流程后。可凭房屋户主的名义将小孩的户口迁过来。

怎样购买期房最划算

购买期房时先支付一部分定金，可以先向开放商支付一部份房屋定金，将自己看中的那套房子内定。因房屋预定金协议并不是正式的购房合同，因此在签订正式的买卖合同前还有反悔的余地。一般房屋在开始预售至正式开盘的时间不会太长，这样算来，购房者只需要损失极少的一点利息就可以换来一套环境、户型、朝向都极好的期房。