未来几年，不管多想买房，有3种房子买后可能就卖不掉了！

而在购房过程中，我们需要知道的一点是，房子是一成不变的几十年都会待在那里，而人是活动的，现在在上海工作上班，所以在上海买了一套房子，但是10年后说不定居家搬迁到了成都呢，那么就面临着重新购房、重新置业的情况。在这样的情况下，多数人会选择卖掉自己原来的房子，然后在新地址重新再买一套房子。因为房子是商品，是可以买卖交易的，这一点需要考虑清楚，楼市指闻提示：未来几年，不管多想买房，有3种房子买后可能就卖不掉了!

一、面积比较大，例如超过140平米的大房子。一方面房价比较高，如果房子面积过大的话，动辄几百万的购房款，对于刚需来说都不是一件容易的事儿，所以还是建议刚需只需要买满足自己居住的合适面积的房子就可以了。一般来说，刚需买房面积在100平米左右(3房)为宜。当然了，大部分刚需在首套房的时候由于资金能力有限，所以不得不选择比较小的两房居室，等到能力稍强一点之后再置换二套房。

如果面积超过144平米的话，就属于超大户型了，无法使用公积金贷款，并且这样的大户型，在转手时候比较难，市场上大多数购房人都属于首套房或者二套置换房人群，这样的人群一般都不会购买大户型房子，所以一般像别墅这样的房子往往是比较难以卖掉的。

二、商住房和公寓，房子比较冷门。商住房和公寓面积往往比较小，但是每平方米的价格很高。之所以不建议购买商住房，是因为商住房首付款比例较高、并且贷款利率没有优惠、公摊面积大使用面积小。在当下楼市中，也有不少人会选择购买商住房来自己居住，但是存在着明显的缺点，例如商住房和公寓无法落户、孩子上学都是个问题，再例如商住房和公寓往往是商用水电(商用水电价格是民用水电的好几倍。)所以住上住房实在是伤不起。

在住房市场上，商住房和公寓往往是小市场群体，对于占市场交易量60%的二手房市场，商住房和公寓也微乎其微，由于商住房和公寓的房子性质直接导致了交易比较冷门，所以就算脑子发热买了一套，或许只能用来出租使用了，相信身边也有很多这样的例子。最后，再次提示刚需商住房和公寓尽量别碰，可能卖不掉。

三、小产权房，无法证明自己身份的房子。小产权房这个名词耳熟能详，但是到底是什么，相信很多人都不知道，小产权房在过去的10多年里，见到的比较多，现在已经相对比较少了。小产权房实在集体用地上建造起来的房子，是房子都可以住人，但是小产权房无法办理房产证，在买卖双方的交易过程中，如果出现问题的话，一般会以退房达成和解。而购买了小产权房子的话，拆迁往往是没有赔偿的，这也是比较头疼的问题。所以小产权房往往卖不掉!2019年不管多想买房，也最好别碰这3种房子，买后可能就卖不掉了!