2018年底还房贷的一些窍门!省下红包钱

面对高昂的房价，无数购房者都选择了贷款买房，但是，“一入房贷深似海，从此身上背座山”，不知有多少房奴都在艰难的还房贷，这样的苦日子何时到头呢?那么问题来了，怎么才能减轻房贷压力呢?对此，小编要说的是，2018年底还房贷有以下5大窍门，轻松省下十几万。

一、别盲目提前还贷

到年底了，有不少房奴一看到自己的年终奖这么多，于是就计划着提前还贷了，想以此来规避多付房贷利息的风险。对此，小编想说的就是，别盲目提前还贷，先弄清下面这些问题后，再来作决定。

1、计算理财利润率

当下，全国首套房平均房贷利率早已突破了5%，这对于房奴来说，确实已经很高了。但你不能就此认为提前还贷就一定好，此时还要计算一下你的理财利润率，如果你的理财利润率远高于房贷利率，那么你完全没必要提前还贷。

2、注意还贷时间

一般来说，多数银行都规定还贷未满一年不允许提前还贷，因此如果你还贷时间不符合要求，那你就不适合提前还贷。在此情况下，你只能等一年后再进行提前还贷了。

3、了解违约金问题

不少银行规定，如果借款人提前还贷，那就需要缴纳一定的违约金，其中违约金多为月供的数倍。因此如果你提前还贷还要缴纳违约金，那你显然就不适合提前还贷了，否则只会让你多花冤枉钱。

二、优先选择还商业贷款

由于公积金贷款额度一般都比较低，因此不少购房者都会选择组合贷款，即同时使用公积金贷款与商业贷款买房。在此，小编要说的是，如果你选择了组合贷款买房，那么在还房贷时，不妨优先偿还房贷利率较高的商业贷款，这样就可以少还一些房贷利息。

三、双周供还贷，省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。一般来说，收入稳定的人，选择双周供比较合适。

四、按月调息

从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，因此在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来，但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

因此，在目前降息趋势下，您以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率，这样才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

不过需要注意的是，只是“部分”银行推出了“按月调息”方式，因此，你如果想申请“按月调息”方式的话，那么就需要提前向自己申请房贷的银行咨询了解。

五、缩短还贷时间

一般来说，大家都是按月还贷，如果你选择双周还贷，那么无疑就会加速本金的减少，进而少还房贷利息。因此房奴们在还房贷时，不妨尽量缩短还贷时间。