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在楼市走过这黄金时代的十年,往年的楼市在一年之中通常有两个爆发点。第一个就是传统的金九银十,这个市场经济规律不光是楼市,各个领域都有这个规律;还有一个就是年底“翘尾”,人们忙了一年了嘛,手上也有些钱了,年底也有假期,而很多的房企又会抓住这个时机做活动,于是就有了第二次的销售高潮。
而之前的楼市在年底都会迎来“翘尾”,最近的一次就是在去年。那么,在今年的楼市如此起伏不定的行情下,楼市还会迎来年底的销售高潮吗?在笔者看来,今年年底想要迎来年底的销售高潮,几乎是不可能的。我们先来看看如今楼市的处境:
首先,调控只会越来越严格正规。就在国家住建部今年一共进行了大约四五百次调控,楼市终于迎来“偃旗息鼓”,房价终于也要跌的时候。然而,国家住建部并没有为如今取得的成果而放松,而是一直都在谋划着建立一个长效的调控机制,并且长期坚持整治楼市的违法乱纪行为。到如今为止,住建部对楼市的调控未有一刻放松,且为了贯彻落实“房住不炒”,未来也是只有更严格,不会放松。
然后,各大房企依然还有“活不下去”的资金问题。之前楼市炒得沸沸扬扬的资金短缺问题,有的房企靠上市融资,有的靠海外发债,有的靠和龙头企业合并这样的渠道来解决了自己的资金周转问题。可是,这是叫解决了资金问题吗?恐怕这只是暂时性的吧,未来如果不能把房子卖出去用来还债,面临的将是“灭顶之灾”。
最后,需求端依然不买账。据笔者一位在房产中介工作的朋友说道,如今的需求端,就算是到了年底,还是很乏力的。本人个股布局上,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票,例如:万方发展是11月6号提醒的,截至目前收获31%,让关注了老陈的朋友们都抓住了这波利润,老陈也是替大家开心。11月13号分享的九鼎投资和鲁信创投出现连续涨停,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了,下周金股已经发布,工重號(陈博看盘)中自行看炒房客是几乎已经消失得无影无踪了,刚需也只有之前的三分之一。大家都还是依然认为房价还会跌,依然还呈现的是一个犹豫不决的态度。
因此,从上面楼市如今的处境中我们可以看到,虽然如今快接近今年的年底了,楼市的需求端,无论是刚需还是炒房客,依然是不买账的,国家住建部也明确提出了不会放松调控,未来的调控只会越来越正规和严格。而再看看这个局势下的各大房企,依然还是债务缠身,它们只有一条路,那就是大力促销房子来还债,让自己活下去。所以,在今年的年底,我国的楼市是不会迎来“翘尾”现象的,房价是不会反弹的,说不定还会再次迎来大幅度的跌价
责任编辑: yewei
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