这些城市百姓注意啦！将有大批人士来买房！没房的百姓该怎么办？

发布时间： 2018-12-28 10:50:20

来源：房产频道

分类：房产百科

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在现在楼市比较寒冷的大环境里，有的朋友会问，这个时候还能买房子吗?咱们还是那句话，如果说您是刚需朋友，该买就买不用纠结，但是如果你要考虑到房子未来的升值潜力的话，就建议大家一定要好好的挑一挑买房子的城市了。

那么重点是要挑那些未来房价长期能够稳定，或者说甚至有上涨空间的一些城市，那么这些城市的话具体有哪些特点?我觉得主要看三个指标，具体哪三个指标咱们来展开聊一聊。

第一个，就是咱们常讲的看看是不是有比较强的产业支撑和持续的人口净流入，因为这个人他们都是跟着工作机会走的，有这个产业就能够吸引人口，有人口就有住房的需求，有住房需求，当然当地房价就够坚挺，而且产业越高级越多元化，房价上涨的空间就越大。

比如说一些发展金融业或者it服务业的城市，聚集的高端人才比较多，收入比较高，工作也比较稳定，留下来落户定居的意愿就更强，对房地产的支撑作用也就更强。

第二点，咱们就要研究排行榜了，去看一看GDP总量比较靠前，但是房价并不靠前的一些城市。举个例子2016年17年的时候，苏州市的GDP都排进了全国前七，北上广深重庆天津，接着就是苏州了，但是苏州的房价均价只有2万块钱，在全国并不突出。

那么在今年下半年的时候，当全国楼市遇冷的时候，苏州市反而是逆势的抬，各区县中新房的涨幅最大是4.5%，二手房的涨幅也有2.5%。所以像苏州这样的城市大家还是可以考虑一下的。

第三点，是看看这个城市当地的地方财政，对于土地收入的依赖程度。财政是城市的现金流，一个城市的现金流是来自土地交易还是来自产业的发展，其实决定了城市发展的潜力。当一个城市有了足够的产业基础，而且能够持续地进行产业的升级，财政在土地收入占比比较小的情况下还能够持续增长，就说明这个城市自身具有可持续性，有发展的潜力，也可以把它列入咱们置业买房的考虑范围。

最后如果大家买房是想长期持有的话，其实还可以看一看当地城市的居民存款的情况，如果一个城市近几年的普通居民存款有盈余，并且还在持续增长，说明这个城市很适合做长线的投资。

责任编辑： yewei

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