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现在买房子合适吗?买房子多大面积合适临近年末,楼市传来了几个大消息,先是菏泽率先取消限售,紧接着珠海松绑限购、广州放松限价,大家都在揣测是不是楼市又要放松调控了?
就在前天(12月24日)下午,住建部召开的会议释放出重要信号,给了明年房地产市场明确的表态。
住建部用三个稳、九个字“稳地价稳房价稳预期”综合概括了2019年楼市走向,所有的政策制定、收紧与放松,都必须紧紧围绕这三个目的。这和之前官媒人民日报、经济日报传达的信号如出一辙。
可以发现这九个字的核心就是“稳”,所以,一些鼓吹着明年房价会大跌或者会强势反弹的人都可以闭嘴了。我国的楼市是典型的政策市,楼市兴起也好,衰落也好,都是看政策吃饭。既然官方已经表达了,那明年的房地产市场的走向也就八九不离十了。
但是要做到“稳地价稳房价稳预期”,就不能“一刀切”,“分类调控”、“因城施策”将成为明年楼市政策的主基调,各地根据自己实际情况进行调控。一二线城市打补丁,三四线城市将成为调控的重点目标。
日前,菏泽、珠海、广州放松限售、限购、限价,深圳、武汉等城市下浮首套房贷款利率涨幅,都是为了房价稳定。后续房价下跌压力大的城市,势必会调整政策防范大跌,而另外一些房价上涨压力大的城市,则需要继续维持高强度调控政策,甚至加磅。
从目前的趋势来看,小小金融认为,明年一二线城市的房价应该是“稳”字当头,或又小幅下跌的趋势,毕竟调控的主要目光都集中在在这些城市上。而三四线城市,房价将出现分化,一些经济发展较好、产业结构合理、人口基数大的城市将会比较抗跌,而像偏远地区的一些小城市,高房价都是被炒房客炒上去,由于经济欠发达,人口处于净流失状态,明年房价或跌回这轮上涨前的水平!
责任编辑: yewei
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