购房时交多少定金?交定金要注意什么?

买房是一件大事，买房不是买白菜，所以买房要十分小心谨慎。对于大部分家庭来说，一生中可能就会经历一次买房，所以买房的准备功课要提前做好。

如果购房者看中了一套房子后，买卖双方达成意向后，买方交一部分钱作为定金，这个已经是买房交易的惯例了。可这个定金应该交多少呢?交定金有什么注意事项?接下来跟随小编一起看看。

一、什么是定金?

定金是我们在买卖过程中，买方付给卖方的一笔资金，作为双方交易的债权担保，等买卖双方完成交易后，定金应该做为总价的一部分或者退还给买方。

值得注意的是，根据《担保法》规定，在买卖过程中，买方单方面反悔造成合同中止时，卖方可不退还定金!因为买方造成了违约，需要承担违约责任!如果是卖方单方面违约呢?卖方需双倍偿还给买方，这就是定金罚则!

二、购房时交多少定金?

根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

三、购房交定金有什么注意事项?

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

四、开发商收取定金违反规定如何处理?

如果有不按照规定收取定金的情况会如何，收取多少定金属于违反规定呢?法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。

在交付定金后，如果任何一方违约导致合同无法履行，买卖双方就可以根据上述内容来维护自己的合法权益。