取消公摊，房价会进一步上涨吗？

以往的住房历史中，如果给100平米的房子去一个公摊，那么实际上套内面积可能只有70平米，还有甚者公摊面积超过了50%。自1998年以来，我国进入商品房时代，由于舶来的公摊算法，不符合国际惯例，现有的法律没有设置上限等一直饱受争议。

去年，中国之声报道了黑龙江棚改安置小区的公摊问题迅速上了热搜。一套建筑面积108平米的住房，实际使用面积只有54平米。更为诡异的是，由于约定面积和实际面积出入较大，不少回迁户被要求补缴差额，否则就不能入住。

去年人民日报曾发文质疑，一百平米的房子实际到手只有70平米，这种长期存在的问题并不一定合理。而且目前的公摊面积没有标准、管理混乱，不仅让购房者购房时花费更多的卖房款，而且更是增加了业主未来的物业费、取暖费。文章一出，一石激起千层浪。

公摊面积最早可以追溯到1952年的香港，传说发明者为大名鼎鼎的李超人。之前的房屋出售都是按照整栋来出售，也就是说当时能卖楼的人都是非富即贵，一般人根本无力承担一栋楼的费用。最后聪明的开发商就想出来了一个办法，即将一整楼拆分来卖。期初是将房子拆成整层来销售，再由买房者进一步进行拆分。拆分之后开发商发现楼比以前好卖多了，于是这种售楼方法就在全香港推广开了。

但是这种方法也有一个弊病，就是整层的楼房拆分的时候会有公共面积产生。而且每一户所占的公共面积大小都不一样，于是开发商就想出了“公摊”这个模式，最后推广到台湾以及内地。众所周知，欧美国家一般都是按照“室内面积”计算房价，即一百平米的100万的房价，单位面积就是10000元一平米。而我们一般一百平米，实际上建筑面积是100平米，室内面积一般情况在70平米左右，所以按照这种算法，我们一平米的实际销售面积大约在14000元一平米。据悉，全世界除了我们，其他国家均无“公摊”这种说法。

对此，有业内人士表示。取不取消公摊实际上对房价没有影响。中原地产首席分析师张大伟表示，公摊面积不是越小越好，如果取消公摊，那么开发商同样可以提高套内房产的单价;另外如果过度挤压公摊，可能会导致社区品质下调，甚至开发商会缩小楼道、大堂等地方的面积。

对于首席张大伟的说法有媒体提出了不同的意见，他们认为按照国外成熟的经验，如果开发商试图压缩公摊面积来占购房者的便宜，购房者肯定不会答应，因此他的房子不一定会卖的出去，他们为了生存必须做出更理性的选择。同时，媒体还举出了重庆的例子，从2002年以来重庆推出套内面积的售房方式，也没有产生上述问题。因此该媒体认为，只要制度合理，那么我们也可以一样按照套内面积计价。

2013年“公摊”算法的发源地——香港，也彻底取消了公摊面积，从而改用国际标准。面对越来越越多的公摊乱象，这一制度是时候被取消了。

笔者认为，即使取消公摊最后会引起房价的上涨，但是透明的收费，会增加市场更加健康。而且取消公摊能有效地减少开发商的灰色利益，包括按照建筑面积收取带装修的费用、取暖费以及物业费等等。因此在笔者看来，随着时间的推移，取消公摊已经众望所归。笔者相信不久的将来“公摊”将会彻底成为一个历史词汇。