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板楼和塔楼都有哪些优缺点呢?你知道吗?买房是一件值得我们大家谨慎对待的事情,很多购房者在买房之前对于房屋的了解不太够。今天小编要给大家介绍的就是得房率,得房率作为大家买房的重要参考标准时刻牵动着购房者的心,但也有不少朋友只是听说过得房率,对其并不了解,那么得房率到底怎么算?得房率真的是越高越好吗?
得房率到底怎么算?
购房者在选择楼盘的时候,得房率是其主要考虑的因素之一,得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致,收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。
得房率=可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
得房率受哪些因素影响?
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:
1、房型结构(几梯几户)
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态
总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。
3、物业类型
总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。
4、公共活动区域大小
一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。
得房率真的是越高越好吗?
公摊面积和得房率有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要有一个度。
例如:在高层住宅中,为减少公摊面积而只设一部电梯,这样得房率就上去了,但是人们出行就会非常不方便,尤其是在上下班高峰期的时候,人们需要长时间等电梯;还有些开发商为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,那么业主在搬家时或者是需要搬运大型家居的时候就会很不方便;再或者有些楼盘为了提高得房率,将消防通道的空间压缩,其实无意中就形成了潜在的安全隐患。
以上就是关于得房率的相关介绍,相信各位购房者看完对于得房率有了一定的了解。关于房屋的得房率问题,都有合理的范围限度,买房时要要明确一点,得房率过大或过小都会影响到业主的居住体验,所以我们在买房子的时候,也不能一味的追求高得房率,得房率只要合适就好。
责任编辑: yewei
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