香港取消公摊面积后市场反应看，你我到底赚多少？有房没房都要看

昨日，关于“公摊面积”话题讨论上了各大榜单热搜，主要源于住建部官网上一份“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”征求意见文件。关于公摊面积成因、利弊，笔者曾多次撰文阐述，并呼吁取消。由于公摊问题涉及到家家户户，属于热门话题，所以，昨天各大媒体纷纷对这一话题进行了解读，有说好的，也有说不好的，中立的说法是“背着抱着一样沉”，开发商没那么傻，最终结果不会有什么区别。那么，本文重点分析一下，公摊面积取消后，到底对有房和未来购房者意味着什么?如果说赚了，到底赚在哪些方面?

 先看看公摊面积发源地—香港，取消公摊面积后市场产生的反应

公摊面积这一类似概念的提出，最早应是1952年，由香港地产商人创造发明，随后传入到大陆，但具体是什么时候传来的，不得而知，不过根据大陆房地产仅有40来年发展史来看，肯定是在此期间借鉴而来。由于公摊面积只有在中国三个地方存在过，香港、台湾、大陆，世界上其他地方未有此类说法，所以，在民意强烈诉求下，香港地区在2013年被迫取消“公摊面积”这一做法。那么香港取消“公摊面积”对市场产生哪些影响呢?

一是统一新房市场计价方式，避免了开发商在“公摊面积”上做手脚。首先从新房严格试点。当时给市场的信号很清晰，并做好解释工作：计价方式转变，不会导致购房成本上升。对于民众来说，还算比较平稳。把公摊排除在计价范围外，最大的阻力在于开发商，主要在于开发商不能在公摊上谋利，但改革是坚定的，开发商因此受到一些影响。

二是给二手房市场设立10个月过渡期。允许二手房交易采用含“公摊面积”和不含“公摊面积”方式，即建筑面积计价和套内面积计价方式同步并存方式运行。在具体执行过程中，政府要求房产中介机构等向二手房买卖双方提供“套内”和“建筑”面积两种计价资料。这事实上为二手房市场交易适应新的计价方式提供了适应期，便于政策改革平稳过渡。

 从香港取消“公摊面积”过程来看，属于顺应民意举措，总体上没有引起什么波澜。单就建立标准统一的计价方式来看，保障了市场公开透明操作，具有积极意义。但内地的相关实际情况有所差别，取消公摊面积所带来的影响也有较大差别。下面就取消公摊面积后，我们已买房的和未来购房的人群到底会带来哪些实惠?主要有5点：

1.二手房交易税费降幅比较可观。当前，我们二手房交易中的契税政策，比如90平米以下面积的房子按1%缴纳，90-144平米面积的房子按1.5%缴纳。在现实过程中，按照公摊面积25%计算，我们很多面积在90-125之间的房子就可以适用更低一级的税率，可以节约0.5%的税费。再如，你交易的是144平米以上的房子，原来契税适用3%，但若抛出掉公摊，你的房子在144平米以下，那么你交易时就会减少1.5%的税费，这还是很可观的。另外，还有如交易手续费也是按面积征收，面积减少，也会减少一些相关税费支出。

2.收新房时费用减少。我们知道，买完新房后，我们除了缴纳房款外，一般到业主收新房时(有的地方是在买房时缴纳)，还会缴纳一笔不小的费用，其中最大一笔费用就是公共维修基金。按照现有规定，高层或带电梯的多层按照90元/平米缴纳，别墅或不带电梯的多层按50元/平米缴纳，每个地区由于经济水平不一，规定会有所差别。可以算一下，如果你买的新房时不含公摊面积(一般20-30%)，那么乘以公共维修基金缴费单价，是不是少花不少钱?

3.可以降低小区建造成本，购房者间接受益。取消公摊面积计价后，一般说来，开发商更会精打细算。在以往，开发商认为，一些公摊部位，如值班室、设备间、地下室等反正都会计入公摊面积，所以，在建造时，存在浪费空间的情况。但在取消公摊面积后，这部分会算作开发商成本，因此，开发商会把一些不需要建造的部位，或者可以建小一些的面积省略掉，可以适当降低小区的建造成本，在房子售卖定价时有调整空间。

4.物业费、水电气费、取暖费等日常费用可能适当降低。我们这些费用基本上都是按照你所居住的房屋面积来征收。很明显，去掉20-30%公摊面积，会带来费用的降低。当然有人说，相关单位会把单价提高，费用不会发生实质性变化。事实上，这不一定完全如此，比如说物业费收取，如果涨价会得到政府部门批准才可执行，所以，这里面还会有一个权衡过程，至于水电气费、取暖费等涨价，也会履行相关的听证会等程序，想要调整价格也不会一蹴而就。总体来说，对我们住户是利大于弊。

5.购房者消费得明明白白，开发商随意做大公摊面积转嫁给购房者的路子被彻底堵住。有业内人士表示，现实中，任何一个小区所有房子分摊的面积加起来一定是大于这个小区的实际公摊面积。1套房子多分摊3、5平米根本就看不出来，作为个体也是没有这个技术水平测量出来，更多的人根本就不知道公摊面积到底分摊在什么部位。在房子价格不菲的今天，多花几平米钱，可能就是一个家庭的全年生活支出。

 取消公摊面积，利大于弊

从以上5点可以看到，取消公摊面积确实能带来实实在在的好处。另外，单就房价来说，会从心理上影响到购房者欲望，毕竟单价提高了，市场环境有利于未买房的人群。另外，取消公摊面积后，也可以减少未来房产税征收的阻力，便于顺利实施。当然，公摊面积取消后，也可能带来一些弊端，比如开发商可能在公摊部位实行“减配”，有类似香港房子的感觉。

总体来讲，笔者是支持取消公摊的。取消公摊面积后，可以让消费者清楚自己花的每一分钱到底在什么地方，有利于市场公开透明化，同时也有利于计价统一标准建立，减少暗箱操作，也不会造成事实上的购房成本上升，反而会减少，如果在加上取消“预售制”，让我们购房者看到实实在在的房子，由购房者自己做出选择，那么市场就更加公平透明。