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很多人对于合同房应该是不陌生的状态,相对于商品房来说,合同房的房价比较便宜,但是合同房存在的风险也是比较大。很多人一直对于这样的房子有着不一样的见解,不知道自己到底可以不可以买卖的事情有疑问。那么,小编就主要说一说,合同房可以买卖吗?购买合同房有什么风险?
01合同房可以买卖吗?
1、如果是购买合同房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,毕竟商品房价格高企的情况下,便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了,下面说一些购买的建议。
2、要是只有一两幢房,建议小心为妙。优选规模大的项目,因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓合同房的“期房”,合同房本来就是非法的,期房更加有风险。
02购买合同房有什么风险?1、无法办理房产证、产权证
从法律层面,合同房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是合同房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
因为合同房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、合同房交易难
如果想要向非集体成员的第三人出售合同房,因其没有房产证而无法完成产权过户,合同房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难,质量没保证
因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若合同房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
此外,开发商在建设合同房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多合同房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。
综上所述,本文主要是讲述了合同房可以买卖吗,以及购买合同房有什么风险的全部内容,现在我们是知道了合同房的购买风险,如果你能够承担起风险,就可以买合同房子了,当然了,也有一部分的购房者是无奈的情况,才会考虑买合同房,只是这样的房子买卖风险太大了。
责任编辑: yewei
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