上一篇
潍坊买房是最好的选择_租房也未必不好_潍坊房产下一篇
房产证“红本”和“绿本”有啥区别?买房前要了解清楚按揭房过户是指房子是通过按揭购买的,房子本身存在贷款。房屋过户有三种方式,包括房屋买卖、房屋赠与及房屋继承,不同方式的办理流程是不同的。
一、房屋买卖过户
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二、房屋赠与过户
1、签署确认书
赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费
收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:
契税为房管局的评估价的3%;
印花税为房管局评估价的0、5%;
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证
注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
三、房屋继承过户
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
注意:一般房子在按揭期,正在还贷期间很难办理房屋产权更名的,需要等还完款解除抵押后才可以办理。
责任编辑: zhoulingling1
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
恒信崇文湖住宅房位置在哪里?容积率高不高?
2恒信时光里热门楼盘热门户型有哪些?看完很难
3青岛印象春住宅房位置在哪里?小区内绿化好吗
4恒信浞河公馆热门楼盘热门户型有哪些?楼盘实
5主城难觅丨城市创新叠墅,每一席皆臻贵
6好房看这里!上城国际·繁华里在售的户型有哪
7贵隆华府住宅房位置如何?小区内绿化好吗?
8好房看这里!创投潍州金谷在售的户型有哪些?最
9蓝城锦绣桃李春风住宅房位置如何?容积率高不
10潍坊新房泰和原筑在售的户型有哪些?好不好看
恒信崇文湖住宅房位置在哪里?容积率高不高?
2024-04-19 10:42:49
恒信浞河公馆热门楼盘热门户型有哪些?楼盘实测详细解读!
青岛印象春住宅房位置在哪里?小区内绿化好吗?
恒信时光里热门楼盘热门户型有哪些?看完很难不心动!
主城难觅丨城市创新叠墅,每一席皆臻贵
物业公司擅自涨价物业费怎么办?潍坊优秀物业楼盘推荐
新房收房时该如何验房?只需掌握这7点!
为什么要选择人车分流的小区?人车分流有什么好处?
楼盘评测|潍坊中房“四月现房节”,预鉴实景家
潍坊高新区小区楼盘推荐一
主城难觅丨城市创新叠墅,每一席皆臻贵
中海天钻|营销中心开放,再造城市级事件,实力惊艳全城
4月7日起实施!潍坊公积金贷款政策调整
美好开局,启幕新篇I翔凯上城浞府三期盛大开工,风华再启!
雲境闲谈 共话新人居丨一场关于“如何打造潍坊高品质国际化社区”的现象级讨论