规划有变！潍坊这两大片区内居民请注意

近日，《潍坊市经济分区北海片区和两河片区的控制性详细规划方案调整成交公告》发布，成交单位为潍坊市规划设计研究院。

1、两河片区位于潍坊市经济开发区东部，用地大部分位于中心城区内。

2、规划调整范围：东至虞河，西至白浪河，南至济青高速公路，北至民主街与纬一路南。总用地面积4.69平方公里。本次调整范围涉及街坊Fl-01，Fl-03两个街坊。

（大体范围，仅供参考）

3、两河片区控规2016年5月份公示以后，区域内发展环境发生变化，局部地块的控制要求已经不能满足重点项目发展需求。

（1）城乡经济发展迅猛，综合实力稳步提升，经济区的经济发展总量与规划目标相当，人均及城市GDP显著提升，招商引资力度加大，省属、市属重点项目接连落地，对片区的发展提出了新的要求。

（2）社会文化事业蒸蒸日上，文化强市战略成效卓越，新时代居民对美好生活的需求日益增长，特别是对室外公共活动场所的需求显著增加。

（3）市域空间协调发展，城乡建设成就显著，现行《总体规划》确定的“一主五副两翼”的城镇空间格局已基本形成，且城市人口和用地规模等发展速度超过规划预期。

（4）城市建设重点突出，城市功能活力日益增强，其中东南方向的高新区、坊子区是主要发展方向，西北的经济区是次要发展方向。城市新增建设用地多向扩张。

（5）生态保护建设效果显著，城市环境品质日渐提高，经济区规划构建完整的绿化体系，为建设城市生态框架、促进城市可持续发展奠定了坚实基础。

（6）城乡规划体系完善，空间治理能力增强，经济区法定规划编制体系较为完善，相关规划比较完整，且在交通、生态、市政等各方面均有专项规划。

工作内容

北海片区

1、近期重大项目搬迁

柏立化学等六个大型项目的退城进园是市里的一号重点项目，土地补偿等问题急需解决，需要新的控规来指导原地块的规划建设。同时这些大企业的搬迁带来了周边土地用地性质的变化，进一步增加了片区对城市更新的诉求。

2、高压线改线

现状“东南-西北”方向的220kv高压线对用地特别是边角用地产生的影响较大，为减小其对片区建设的影响，高压线沿泰祥街的改线工程已经提到日程，原高压线的防护绿地已经失去意义，这些土地的使用需要提前考虑。

3、低效用地处置

调整的区域属于城市老工业区，生产设施陈旧，存在大量低效用地，根据省、市低效用地处置办法，采取整片开发的策略进行用地更新。

4、区域路网协调

由于历史原因，民主街存在多处“T形”路口，特别是有些主干路南北交错，严重阻碍南北向交通联系。

两河片区

调整范围涉及三个项目：

1、新松（潍坊）智慧园项目，位于民主街以北、鸢飞路以西、经二路以西，占地面积约44.12公顷。

2、智慧交通产业园61亩工业项目：位于顺通街与经二路交叉口西北，占地面积约4.03公顷。

3、虞河运动公园：位于民主街以北虞河西岸，占地面积约3.98公顷。

总体设计要求

北海片区

1、满足集约用地需求

提升土地集约利用水平，提倡布局空间紧凑的混合用地功能，适应长远发展的要求和城市规划的动态发展特征。

2、产城融合发展

产业和城市在空间上、功能上实现高度的有机融合，以产业发展作为城市发展的动力，以城市发展作为产业发展的支撑；产业与城市的发展交替演进、平衡发展，实现经济可持续、社区有活力的良性城市建设模式。

3、满足市政交通容量支撑

因规模调整带来的市政、交通等基础设施的压力，通过调整市政管线管径，道路渠化设计等措施，保障市政、交通的区域供给。

4、指标弹性控制

容积率在不影响公共服务配套供给与城市形象的前提下，采用区间控制，预留弹性空间。

两河片区

1、满足集约用地需求

提升土地集约利用水平，提倡布局空间紧凑的混合用地功能，适应长远发展的要求和城市规划的动态发展特征。

2、完rong>

依据《城市居住区规划设计标准》，完提升城市居住生活品质。

3、满足市政交通容量支撑

因规模调整带来的市政、交通等基础设施的压力，通过调整市政管线管径，道路渠化设计等措施，保障市政、交通的区域供给。

4、指标弹性控制

容积率在不影响公共服务配套供给与城市形象的前提下，采用区间控制，预留弹性空间。