政策支持！潍坊这些地方拆迁后要连片开发

今天，我们将目光聚焦到“土地”！有城市更新用地支持政策，有土地征收成片开发方案，还有各地块的拆迁进展，信息量满满！

城市更新用地支持政策

日前，潍坊市在全省范围内率先制定了《关于推进城区更新用地工作的实施意见》，在推进城市更新用地工作上趟出了一条新路。

今年，潍坊市委确定的“一一二三四五”工作思路，将城市更新作为推动高质量发展、建设现代化高品质城市的五大主战场之一。

为更好地推进城市更新，潍坊市自然资源和规划局坚持规划统筹、公共优先、节约集约、完善保障的城市更新用地机制，探索多种改造方式，为城市更新提供用地政策支持。

01政府引导，市场运作

城市更新实行主体多元化，政府平台公司、原土地使用权人及各类市场主体均可参与城市更新，争取实现多方共赢。

02规划引领，计划统筹

强化规划引领管控，对涉及城市公共基础设施、城市生态修复、重点片区开发改造、棚户区改造、老旧小区改造、低效闲置用地盘活开发、历史风貌保护与文化传承等重点实施区域，编制城市更新专项规划，对纳入城市更新的住宅用地，优先保障计划指标。

03形式多样，有的放矢

一是自有房、地改造模式。表现为利用存量土地自主改造、“地随房走”方式两种整体改造模式，鼓励土地使用权人及其他市场主体参与，制定了边角地、零星地块整合开发，项目改造范围内的产权人选择实物安置的可优先选房等相关措施推动城市更新。

二是政府主导的重建型模式。主要以房屋征收与协议搬迁为主，同时注重对原有建筑活化再利用、历史风貌和文化街区保护等，提出了对涉及保留建筑的将保留建筑整体保护方案一并纳入规划条件，注重更新项目自身收支平衡等支持措施。

位于高新区健康街与惠贤路东北角的原潍坊华都家具市场，因建设年代已久，建筑风格陈旧，与周边发展不相适应，严重影响城市形象。为积极探索城市更新用地，经重新规划，引进社会资本，改造原有建筑，改变经营模式，以“原土地使用权人+市场资本”联合改造模式，建成了以茂街、“GoodMall”新元素为特色，总面积10万平方米，涵盖大型购物中心、特色美食的高端商圈。该片区已成为城市商业新地标，开创了城市更新的新模式。

土地征收成片开发方案

7月16日，山东省自然资源厅组织有关专家召开论证会，对《潍坊市坊子区2021年度土地征收成片开发方案》进行了评审，专家一致认为该《方案》符合坊子实际，同意通过论证评审。

《潍坊市坊子区2021年土地征收成片开发方案》共涉及辛冬片区和凤凰街片区二个片区，总规划面积345.7622公顷，拟征收土地共计11个地块，面积共计46.1110公顷。主要为环能瑞普、富源增压器、博鼎精工、潍柴大马力等省市重点项目提供用地保障。

该《方案》的论证通过，对推动坊子区重点制造产业等项目用地的统筹规划及一体化开发，实现土地资源综合利用和高效利用，对坊子区高质量经济建设具有深远影响。

奎文区拆迁

01金巨地块

6月初，历经半年时间拉锯式谈判，梨园街道终将影响项目规划建设13年之久的金巨公司地块成功拆除。

02原酱菜厂地块

6月中旬，梨园街道原酱菜厂地块（12亩）拆迁工作启动，通过多方联动配合，最终在7月16日成功拆除清零，为西英片区的发展蝶变打下坚实基础。

原酱菜厂地块是关系樱南工业园片区49亩地块是否能整体出让、重点项目能否落地成功、能否为周边群众提供更充足优质教育资源的关键一环。

为加速空间资源“新陈代谢”，在区委、区政府的决断下，将原酱菜厂地块作为樱南工业园片区配套幼儿园的建设用地，破解了教育资源瓶颈，盘活了优质土地资源，拓展了未来发展空间。

下一步将在确保质量的前提下，分秒必争地推进幼儿园的建设工作，力争早日给周边群众提供更优质的教育资源。

03双羊街奎文段

6月23日上午，双羊街奎文段（虞河至胶济铁路坊子支线）拓宽改造项目征迁工程正式启动。

双羊街奎文段（虞河至胶济铁路坊子支线）拓宽改造工程已列入2021年奎文区城建重点项目计划，其中文化南路至胶济铁路坊子支线段已开工建设。本次征迁的主要是文化南路以东地段，共涉及门头房14户，征迁面积5000平方米，当天全部拆迁完毕，腾空土地13亩，近期该道路将全面开工建设。

双羊街奎文段将按高标准建设，道路全长1500米，规划红线50米，包括跨虞河桥、车行道、道路、排水、人行道、消防、弱电、公用事业管线、绿化、路灯、交通设施等，共计投资6000万元，由市区两级财政共同出资建设。该道路拓宽工程前期已经公开招标，由潍坊恒建集团有限公司投资，中交第四公路工程局有限公司负责建设。

04水利小区土地熟化项目

近日，《奎文区住房和城乡建设局奎文区水利小区土地熟化项目》采购意向发布，对华安地块以东、红旗小区以南、文化路以西、鸿运-春熙园以北约21亩土地进行熟化服务，预算金额5325万元。